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市北CBD拍出最高地价8310元/平方米刷新纪录

市北CBD拍出最高地价8310元/平方米刷新纪录

2011-05-31 16:14

市北CBD拍出最高地价8310元/平方米刷新纪录
 

多重调控不断加码之下,青岛土地市场昨日上午终开闸,市内四区的三幅地块公开拍卖这是自青岛版楼市“限购令”出台后,市区地块首次上市进行交易,共吸引了11家地产企业到场参与竞拍。其中市北区中央商务区 (即 “市北CBD”)一地块拍出8310元/平方米的楼面地价,创下该区域地价的新纪录。
    拍卖起叫价4000元/平方米
    上午10时拍卖正式开始,首先拍卖的是1号地。1号地位于市北区中央商务区(即“市北CBD”)的敦化路以南、连云港路以东,土地总面积为15900.3平方米,规划建筑总面积为79501.2平方米,土地用途为住宅和商服。拍卖起叫价为4000元/平方米。1号地块配建保障性住房,建筑面积为4426.2平方米,不少于68套。1号地块的起拍价仅为楼面地价4000元/平方米,竞买保障金为6010万元。
    174轮角逐CBD拍出天价
    1号地块是本次拍卖竞争最为激烈的一块,拍卖师宣布开始之后58号竞买人首先举牌应价,随后68号、77号竞买人加入进来,在4000元/平方米的起叫价基础上每次加价10元,随着竞争加剧,加价幅度一度调整为100元。在24轮加价之后该地块价格已经攀升至6400元/平方米。但至此,各位竞买人开始进入短暂的“静默”期,举牌进入了僵持,为此主持人不得不把加价幅度调回了每次举牌加价10元/平方米。随后拍卖又开始顺利进行。不久只剩58号和77号竞买人角逐本地块,二者你追我赶,双方咬得很紧。77号竞买人更是数次加价100元,但是最后没能竞争过58号竞买人。在经过了40分钟的共174轮激烈角逐之后,该地块被58号青岛民建联合投资担保有限公司以楼面地价8310元/平方米收入囊中,总价623873250元。
    据拍卖师介绍,该地块是市北区政府附近最后一地块,其8310元/平方米的成交楼面地价,充分说明该地块的稀有性。而在2月24日,市北区敦化路以南、连云港路以东两宗地块拍卖时,均以4000元/平方米起拍价出让。短短几个月地价涨了一倍。
楼市僵局未破存量房激增
    “虽说市北CBD拍出了8310元/平方米的高价,但总体而言眼下的土地市场相比去年差远了。”一名不愿透露名字的开发商负责人分析认为,市北CBD主要是商业地块,附带小部分的住宅用地,在目前住宅受限的情况下,商业地产突然走俏,再加上市北CBD经过几年的发展,尤其是万达广场的开业,为周边带来无限的人流和商流,因此备受地产商关注,尤其是以商业投资为主的地产企业。
    此外,谈及目前青岛的房地产市场,这名负责人表示,眼下买卖双方依然处于僵持对峙阶段,僵局仍未打破,甚至出现供应量急剧上升的态势。根据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据,截至25日,青岛新建住宅存量房已达到67427套,总面积达到704.5万平方米。其中,144平方米以下的普通住宅存量达到59604套,逼近6万套。“700万平方米的存量面积是一个‘警戒线’,在2008年青岛楼市最低迷的时候,存量房面积也才到600多万平方米。近几个月的单月销量仅四五千套,要消化掉这7万套的存量房,对开发商来说压力很大。接下来还有一批新房要上市,压力就可想而知了,因此不可避免会出现打折促销等优惠。” (记者 孙静芳 摄影报道)
    CBD拍地价格一览:
    2007年9月5日,山东路西吴家村250号地块对外出让,起价只有2850元/平方米,11家企业参与竞标。经过近300轮角逐,中海地产以8330元/平方米的价格拿下。这一价格已经接近附近在售楼盘的销售价格,成为市北区地王。宁夏路地王
    2009年12月27日,于市北东吴家村2号,地面积13593.3平方米,规划建筑面积81560平方米。该地起拍价为2910元/平方米。成交楼面地价为4120元/平方米,竞得人为青岛嘉合置业有限公司,成交总价3.36亿元。
    2009年12月27日,位于市北敦化路以南(中央商务区A-1-8-B1)的2号地块再起战火,该地起拍价3065元/平方米,竞拍在26号与27号竞买人之间展开,在经过了107轮竞拍之后,该地被26号竞买人青岛瑞驰投资有限公司拿下,最终楼面地价4460元/平方米,成交总价1.2亿元。
2009年12月27日,位于市北区敦化路以南、徐州路以西(中央商务区A-1-8-B2)的3号地块,起拍价3105元/平方米,最终该地被58号竞买人青岛宇恒电器有限公司竞得,成交楼面地价4210元/平方米,成交总价1.55亿元。该地块土地用途为商务(贸易咨询),土地面积6465平方米,规划建筑面积36980平方米。
    2011年5月28日青岛早报27版
    早报讯

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