诸城市英丰机械配件有限公司
/
/
-
胶南又出新地王 青岛多个地王下半年开盘

胶南又出新地王 青岛多个地王下半年开盘

2011-06-24 16:27

胶南又出新地王 青岛多个地王下半年开盘


        今年年初市北区镇江路地王诞生,青岛北海岸建设投资有限公司以楼面地价15060元/平方米拿下该地块,目前该项目已经动工,下半年10月份将开盘;原市南法院地王项目、工人疗养院地王、浮山后地王也在加紧进行……拿地王的根本动力是房价上涨 ,不怕地价高 。然而在楼市调控下,房价已经滞涨,地王项目操作变得火中取栗般艰难。但这种情况下,胶南还是产生了地王。
        胶南新地王:6610元/平方米
        限购以来,市内四区土地市场非常低调。让人意外的是,本月胶南产生了地王。近日,山东安邦置业有限公司力拼对手,耗资3.33亿,夺下胶南海滨大道北、泰薛路南、东方华庭小区西地块,这一地块只有5.03万平方米,折合楼面地价6610元/平方米,成为胶南地王。
        “胶南楼市虽然价格上涨迅猛,但地价一直较为稳定,一般1000多,很少过2000的,土地供应量也很大,此次地王如此之高,显然是房价拉推地价的效应明显,毕竟其海边已经出现了三万单价的楼盘。”楼市分析人士张百忍介绍说,以前郊区五市土地价格很便宜,因为供应大,不稀缺。在郊区很少有地王出现,土地市场波澜不惊。在限购令的大形势下,七区楼市多少受到抑制,开发商要拿地,顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐,尤其是靠近市区的胶南 、胶州、即墨,更是成为大鳄的重点投资区域。
        “青岛市区的土地价格去年一年出现了几乎翻番的猛烈增长,去年郊区五市的房价也出现了大幅度增长,还有五市目前正在大力推动旧城旧村改造,这也使拆迁成本大大增加,在这样的三大原因推动下,开发商原来所能享受的地价与房价的差价空间自然要被压缩,五市的土地价格出现上涨就不奇怪了。”
        市区俩地王项目下半年开盘
        郊区胶南地王刚产生,市区堆积了很久的老地王终于开始上市了。2007年,外来某大鳄以8330元/平方米的楼面地价取得山东路某地块,成为青岛当年轰动一时的地王事件。当时山东路周边二手房价格仅维持在8000元/平方米,地王一出,周边房价开始上涨。经过2009年和2010年的疯狂,山东路周边房价很快到了1.5万元/平方米。该地王项目也开始缓慢动工,去年年底今年年初,该项目建设速度加快。
        6月22日,记者从该楼盘售楼处了解到,项目接待中心已经开放,项目预计7月份开盘,价格区间为2.3万元到2.6万元/平方米,都是大户型房源。
        另外 ,今年年初产生的镇江路地王也要在下半年开盘,目前项目已经动工。记者从该楼盘售楼处了解到,项目将于10月份开盘,户型面积110平方米左右,定位高端项目,精装修房源 。
        还有仨地王项目也得上市
        今年还有三家地王项目面临开盘的问题。远洋公馆所处地块为原工人疗养院,为住宅和商服用地,其中住宅用地32467.29平方米,商服用地9995.81平方米,规划建筑面积为80026平方米,将以多层住宅为主;该地块的拍卖起叫价为6000元/平方米,去年3月12日成功拍出,高达19500元/平米的楼面地价,又一次刷新了青岛土地成交单价纪录。项目可居住228户,平均每户2个车位,高端项目。业内人士预测开盘价得在4万元/平方米左右。
        远洋自然位于青岛市浮山新区辽阳西路以南,劲松七路以东,北临辽阳西路。远洋地产旗下青岛远豪置业有限公司经过12轮现场竞价,以楼面地价6500元/平方米,总价6.98亿元竞得该地块。
        另外 ,原市南法院地王项目规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、顶级海景酒店式公寓、5A甲级写字楼 、高档商务性精品商业和地下地铁商业等。目前市区仨地王项目的上市时间仍未确定。限购影响下,开发商越来越谨慎了。
行业揭秘
        房价“滞涨”地王项目怎么玩?
        对于目前楼市调控下地王项目的操作问题 ,业内人士张百忍介绍说,开发商拿地王,最简单实用的办法就是一拖再拖,拖上几年。目前全国的地王也都是这样做的。房价高了,尤其是周边地价高了,自然就不是难题了。当然这有个前提,就是房价一直在上涨,水涨才船高。这种方法的缺点是有点占用资金,有点加高财务成本,但这个和房价上涨比起来,又不是什么问题了。风险性在于会被说成是囤地。
        “但是房价不是总会涨的,虽然已经涨了十年。现在楼市调控下,房价已经滞涨,定位高端的地王项目操作起来尤为艰难。第二个办法是火中取栗,为了避免烫伤要诀就是要快,尤其是在市场可能出现大变的情况下,快速赶工、出货。先是把成本压低,在土地成本高的情况下,把其他成本适当压缩。”
        “第三个办法就是刀尖之舞,要在刀尖上跳舞,就要做到一个巧字。把产品做巧,做精细,做出附加价值来。当房价持续不断上涨的时候,能拖就拖。但是当房价涨不动的时候,还是想想是准备火中取栗还是刀尖之舞吧,可能今年的地王不远的将来就会面临这个问题 。”
        来源:半岛网-城市信报

中冶置业(青岛)有限责任公司   电话:+86-532-83107901   传真:+86-532-83107900
网站建设:中企动力 青岛   《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号:鲁ICP备10019236号