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50个未限购城市无一降价

50个未限购城市无一降价

2011-08-10 16:04

50个未限购城市无一降价
 

近日,中原地产启动了共涉及全国15个省的50个未限购的二三线城市调查。中原集团研究中心发现,由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小,市场依然保持原有的发展轨迹。
        据本次调研,50个未限购城市2011年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升,持平的为11个,下滑的仅13个。
在被调研的50个城市中,无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。
        同时,有18个城市的本地人房产投资比重超过20%,投资比重为10%~20%之间的城市为14个,剩余18个城市本地人投资比重小于10%。投资比重超过20%的18个城市均为经济发达省份的二三线城市,包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;浙江省的象山、嘉兴等。
        而在外地人购房这项指标中,有14个城市比重超过20%,外地人购房比重占10%~20%之间的城市为12个,剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。14个外地人购房比重超过20%的城市可以分为两类:一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受益于大城市挤出效应的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,广东省的中山、惠州、东莞。
        来源:中国房地产报

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