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沪房贷骤降

2011-08-10 16:05

沪房贷骤降


        央行上海总部近日发布的数据显示,今年上半年,上海个人住房贷款增加164.8亿元,同比少增342.2亿元。记者走访上海多家中资银行的上海分支机构,除了农行还能提供9.5折优惠外,其余银行的首套房贷款利率几乎没有优惠。
        “大多数银行的房贷额度都非常紧张,有些银行在审批时还会附加一些存款的条件,要求是首套房、有固定工作等,首套房贷获批是没问题的,但利率最起码是基准利率,审批时间最少1个月。”工商银行陆家嘴支行一工作人员告诉记者。
额度普遍紧缺
        “据我了解,目前,工行、中行、建行首套房贷均已执行基准利率,其中,中行部分客户首套房贷还被要求利率上浮。同时,四大行客户首套房贷款申请审批通过后,在1个月之内完成放款难度较大,一般而言需要2个月。”一中资银行上海分行的个贷部总经理如是说。
        从7月下旬起,交通银行把上海地区首套房贷款利率由原先基准利率的最低9折上调至最低9.5折。而招商银行上海分行目前首套房贷款要求首付三成,利率按基准利率计算,而二套房贷款利率则在基准利率基础上再至少上浮20%。
“今年上半年,不少存贷比已经达标的外资银行纷纷加大了个人房贷业务的营销力度,还能给客户提供8.5折至9折的利率优惠,部分优质客户甚至还有谈价余地。但进入7月下旬以来,外资银行也出现了明显转变。”上述个贷部总经理说。
“不是我们不批,而是现在已经没有额度了,具体什么时候有额度,要看总行的安排,有可能今年都不会有了。”民生银行上海分行的某信贷工作人员说。
        上述个贷部总经理表示,目前额度紧张的状况在每个银行都差不多,即使有银行承诺能办,也要附加一些条件,而且也不保证一定能够贷到。个人到银行去贷款时,银行基本不受理。最好还是找一家中介来做,以个人名义贷款,银行批的几率相当小。
        “存款准备金率上调到这样的高度,主要收紧的是个人业务,对公的可能还相对好一点,大家都在抢这个额度,所以利率只能上浮了。”
        想要获得优惠,上海一国有大型银行开出了更高条件,贷款人必须成为该行高端理财客户,而这个门槛就是贷款人平均每季度的存款在50万元。不仅如此,贷款人必须在该行存入30万元,才能得到优惠。
至于二套房,在承诺可以贷款的银行中,利率上浮1.1倍是最基本的,有的商业银行表示二套房贷款利率要上浮30%或者40%才有可能会贷到款。
        纠结成交量
        “近期频频接到客户咨询电话,多为担心利率上浮后增加还贷负担。”上海在售的一楼盘销售经理告诉记者。该销售经理表示,在6月下旬,成交放缓的苗头已经有所体现,如果银行方面再出台一些收紧政策的话,挤出效应就会放大。“就算开发商有5%的价格下调,但是首付或是利率的上调都会使得购房者失去购房的机会。这无疑是对下半年楼市的当头一棒。”
        世联地产的一份研究报告认为,从历史规律来看:首先,供应量达到顶峰3个月内,价格将迎来底部;其次,供销差(反映供过于求的指标)达到顶峰,价格迎来底部。无论是全国还是世联地产所监测的40个重点城市,下半年商品住宅供应将迅速放量,且今年上半年的多余供应将相应后延至三四季度,这些因素使供销差到2012年1季度达到顶峰,全面超过2008年,价格面临较大的下行压力。
        实际上,目前房贷利率升高对很多刚性需求的购房者来说是一笔不小的利息负担。也有业内人士表示,房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清淡,购房人希望房价适当下降,来弥补利息增长的损失,从而加重了房地产市场的观望情绪。随着购房热情被一次次浇灭,接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们。
        上述个贷部总经理指出,当前银行虽然并未全面上调房贷利率,但是针对不同的客户的具体贷款细则不同,差异化的利率政策未来将会更加明显。
        若信贷政策再次紧缩,未来不排除首套房利率浮动性增强,甚至出现全面上调的情况。一旦上调之后,刚需购房者贷款成本将增加。这相当于在当前未加息的情况之下,商贷购房成本已然上升,并且部分购房成本的上升幅度甚至高于一次加息所带来的成本上升。
        来源:中国房地产报

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