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青岛土地拍卖冰火两重天 房企布局二三线城市

青岛土地拍卖冰火两重天 房企布局二三线城市

2011-09-19 16:20

青岛土地:拍卖冰火两重天 房企布局二三线城市


        随着“金九银十”的到来,今年限购大环境下的房产市场受到更多的关注。已限购的一线城市今年大范围出现冷成交、高库存的严峻局面,青岛土地市场流拍与地王并存。随着限购范围的扩大,部分二三线城市也将受限。而在此之前,房企特别是品牌房企,已经在二三线城市圈地布局,为以后做长远打算。
        青岛土地市场:地王流拍共存 冰火两重天
        今年青岛土地市场出现了极端的现象,8月份,五市中的胶南又现新地王,而同时却有三幅地块因无人竞标而流拍。
        限购以来,市内四区土地市场非常低调。让人意外的是,8月胶南接连产生了地王。山东安邦置业有限公司耗资3.33亿,夺下胶南海滨观景大道北、泰薛路南、东方华庭小区西地块,这一地块只有5.03万平方米,折合楼面地价6610元/平方米,成为胶南地王。这一记录则迅速被刷新,2011年8月17日胶南拍卖了三宗土地,某房产大鳄以10500 元/平方米的楼面地价拍得百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧的一个地块,该地块总面积48.68亩。
        8月12日上午,四方区后海片区土地5宗国有土地进行了拍卖,其中2块住宅商业综合用地遭遇流拍。成交的3地块也因无人竞价以底价成交。原计划于8月25日上午9点半举行的一场土地拍卖会,因没有人递交申请而取消。
        地王和流拍在同一时段内出现,显而易见限购对青岛房产市场带来了巨大的影响。限购辖区内的七区土地遭流拍,而不在限购范围的五市地王频刷新,一方面限购对市内各区的楼市成交温度下降,另一方面带来了五市的契机。
        青岛品牌房企:布局二三线城市 均有土地储备
        土地市场的冰火两重天也显现出房企的诸多考虑,无论是看好还是看衰,各大房企均在二三线城市土地市场布局。



        在青品牌房企土地储备情况
        青岛11家知名品牌房企均在青岛及青岛周边区市有土地储备。中铁在烟台市莱山区有1000000㎡的土地储备,目前尚未开发;万科仅在平度就有735618㎡的土地储备,在烟台有312000㎡的土地;龙湖在胶南市和烟台市各有466667㎡的土地储备,两个区域均不在限购范围;青岛崂山区午山和四姜片区各有鲁商479138㎡的土地储备、海信855149㎡的土地储备;此外华润和保利在烟台也有土地储备,11家品牌房企均有未开发土地储备。
        限购下房企迅速布局二三线城市,从土地的储备开始,预期会做长远的计划和开发。二三线城市的土地持有,房企和政策都对二三线城市关注度提高,昔日的冷门保不齐会成为未来的主战场。以往的事例也表现出,部分房企对土地长期持有、缓慢开发,这期间土地价格的上涨也使其得利收益。
        住建部:9月新限购城市可能密集亮相
        住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,有关二三线楼市限购,不是住建部指定,而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人说,各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
        同一天,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌分析,种种迹象表明,9月底前各地发布限购政策的可能性很大。
        新华社提到,自7月份国务院提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施以来,二三线城市房地产市场一直笼罩着限购令“疑云”。虽然8月中旬住建部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准,但由于是各地自查,哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗.
        来源:东方早报
 

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