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青岛商业项目前10月成交5598套 存量逼近两万套

青岛商业项目前10月成交5598套 存量逼近两万套

2011-10-12 16:46

青岛商业项目前10月成交5598套 存量逼近两万套


        因为不受限购令限制,也不受限贷令限制,商业项目一度被认为会成为投资性需求释放的区域。但时至10月中旬,青岛市房地产交易中心的统计数据显示,今年的商业项目并没有沾到限购令的光。截至目前,商业项目仅成交5598套,而存量则逼近两万套。业内人士分析,由于单价偏高,首付比例又在五成以上,再加上投资商业的风险偏高,导致投资性需求被挤出住宅市场之后,并没有在商业项目中释放。
        存量消化需要一年半
        不限购、不限贷、保值性强……自今年2月份实施限购令以来,不少商业项目打出了类似的营销招牌来吸引投资性客户。而随着限购令实施日久,限购的市辖七区范围内的新建商品住宅成交量迅速减少。“投资性需求和部分改善性需求被挤出楼市,住宅项目受限购令影响非常明显。”地产经理人龙江分析。
        由于投资性需求被挤出楼市,早在今年的3月份就有不少业内人士预测,受限购令影响,大量投资性需求将会转向商业项目。但记者12日从青岛市房地产交易中心获悉,截至12日下午5时,前10个月岛城商业项目共成交5598套,而新建商品住宅项目则成交64203套。而同样来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示,全市商业项目存量逼近两万套。“按照今年的去化速度来看,这部分商业项目存量至少需要一年半的时间才能消化掉。”青岛广华置业总经理助理于湫说,这意味着库存压力对开发商产生不小的压力。
        怕眼光不准投资赔钱
        偏高的存量已经让不少开发企业感到了压力。进入10月份,位于黄岛区、李沧区和城阳区的多家商业项目打出了低至9折、5万抵10万的优惠措施来吸引投资性客户的光顾。
        “但总体来看,今年的商业项目并没有沾到限购令的光,投资性需求被挤出住宅市场以后,并没有像预测的那样涌入商业项目当中来。”龙江说,相比之下,商业项目的价格偏高、首付比例又在五成以上并且需要相对专业的眼光,而如果所投资的商业项目无法按时完成招商,租不出去就只能闲置赔钱。
        记者采访发现,目前岛城商铺项目的价格确实不低。像太古百货项目,均价七八万元;李沧万达广场项目的均价为3到4万元,高的甚至达到了7万元以上,而伟东乐客城项目的价格也在3万元以上。高高在上的价格,加上未来招商盈利的不确定性,成为挡在投资性需求面前的一道坎。
        项目竞争趋于白热化
        “从存量来看,岛城今年的商业项目明显高于往年,预计未来几年内,商业项目之间的竞争将会进入白热化。”龙江说。据介绍,以李沧区为例,包括李沧万达广场、伟东乐客城、苏宁电器广场等在内的众多商业项目必然会产生竞争;崂山区的大拇指广场以及鹏利南华项目也不可避免地存在竞争,而市南区香港路周边的银座家居、金街、太古百货等项目也存在竞争;市北区的中央商务区内则有诺德广场、万达广场等商业项目,“商战”也是不可避免。
        “商业项目扎堆自然会带来竞争压力,未来几年内,客户投资的商业项目是否像开发商当初说得那么有含金量,是否有那么高的升值潜力,将会慢慢得到体现,而由于商业项目本身对地段、人流等客观因素的依赖性,不少商业项目的问题自然也会慢慢暴露出来。”楼市分析人士张百忍说,实际上,这些问题已经在李沧区、市南区东部商圈的部分商业项目中体现出来了。
        来源:半岛都市报

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