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青岛前九月土地市场冷清 开发商忙卖房无暇买地

青岛前九月土地市场冷清 开发商忙卖房无暇买地

2011-10-13 16:48

青岛前九月土地市场冷清 开发商忙卖房无暇买地


        “前九个月一共出让了27宗土地,土地出让金共计104亿元。去年全年的出让金达到了328亿元,与往年相比,今年的土地出让市场遇冷了。”昨天,记者从有关方面获悉,今年前九个月我市的土地出让数量减少,成交金额下降。有关人士分析说,由于限购令导致新房销售不畅,现在开发商都在忙着促销以保证其资金链不断裂,很难再有精力拿地了。
        流拍不再是稀奇事
        今年8月12日,四方区后海片区5宗国有土地进行了拍卖,其中2块住宅商业综合用地遭遇流拍。成交的3块以底价成交。据了解,在当天的拍卖中,1号地和3号地由于无人竞价而流拍。之后的8月25日,位于李沧区京口路111号的地块的拍卖会,因为无人申请而最终取消。据介绍,这宗地块靠近李沧广场,紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点,地理位置优越,可谓是一处黄金地块。规划用途为住宅和商服,地块总面积为49167.5平方米,起拍价为4000元/平方米。
        在9月29日举行的土地拍卖中,曾经流拍的四方和李沧的两宗土地,在调底了起拍价后再次推向市场,最终两宗土地均以起拍价成交。
        市区没有出现地王
        不少市民还记得,去年的土地出让中,出现了多个地王,包括香港中路钻石地块、工人疗养院地块以及浮山后数个地块等。而今年土地出让时的溢价比例均不是很高。不过,在非限购的地区,今年的土地出让还是拍出了较高的价格。 8月,山东安邦置业有限公司力拼对手,耗资3.33亿元,夺下胶南海滨大道北、泰薛路南、东方华庭小区西地块,这一地块只有5.03万平方米,折合楼面地价6610元/平方米,成为胶南地王。
        业内人士分析说,实施了限购令后,七区楼市受到很大的抑制,开发商要拿地的顾忌较多。不限购的郊区五市自然受到开发商的青睐,尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨,更是成为大鳄的重点投资区域。
        “市区土地市场的萧条,说明开发企业今年拿地的积极性不是很大。岛城知名地产经理人龙江说,今年房地产市场的成交量多是以不受限购令影响的五市为主,市辖七区的在售项目均不同程度地遭遇销售困境。受此影响,开发企业资金链不同程度地告急,而房地产开发贷又停办,显然影响到了开发商的“钱袋子”,自然就没有实力去土地市场拿地。开发商拿地手太软。
        开发商在土地市场上的表现,常常代表着其对未来房地产市场走向判断。
        2005年和2006年,虽然宏观调控政策不断出台,但开发商拿地时的依然很大方,土地拍卖中“地王”频频出现。但如今,这样的情况不再出现。9月底举行的一次土地拍卖中,位于四方和李沧区的两处黄金地块,却仅以起拍价成交。业内人士指出,这表明开发商对未来的房地产市场信心不足。
        青岛最著名的土地拍卖是山东路地块,当时的成交价为每平方米8330元,这一价位已超过了当年周边现有新房的在售价格,引出 “面粉比面包贵”的感叹。当时开发商之所以有如此大的决心高价拿地,是因为他们坚信这里的房价会继续攀高,盖好后卖到每平方米一万五六不成问题。今年限购令的实施以及一系列政策的出台,使开发商对市场前景不再乐观。土地市场冷了,其实是一件好事,这也预示着房价的回落可能会成为现实。
        来源:青岛晚报

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