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南京出公积金房贷新政 专家称显政府救市风向

南京出公积金房贷新政 专家称显政府救市风向

2011-10-26 17:05

南京出公积金房贷新政 专家称显政府救市风向


  在首套房商业贷款利率普遍提高之后,南京楼市终于迎来利好。昨天,南京公布公积金贷款新政,将个人最高贷款额度由20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户,并放宽改善住房申购门槛。新政将从10月24日执行。
  新政下周开始执行
  在土地市场再次遇冷的情形下,南京楼市开始降价求生。但受二套房利率上涨、二手房贷款关卡重重等政策影响,不少购房者开始望而却步。进入四季度,南京的银行贷款额度开始紧张,首套房贷款也“不幸中弹”。
  根据该市昨天公布的公积金贷款新政,最高贷款额度将由20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户;夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款;夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于32平方米的,在原住房公积金贷款结清的情况下,新购住房可以再次申请住房公积金贷款,但首付须六成以上,利率上浮至1.1倍。
  另外,首套房购买者贷款利率按照公积金贷款基准利率执行。新政将从10月24日执行。
  显示出政府救市冲动
  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,公积金松绑,只是回归公积金贷款原先的水平,并无救市迹象。南京福舍投资顾问公司总经理史东也认为,此举并不能反映出南京房地产调控政策的放松,最主要的原因在于公积金资金总量充裕。
  但世联地产华东首席分析师、研究总监吴志辉认为,资金面的整体宽松是行业反转的先行指标,楼市和土地市场冷清,土地出让金、税收都在减少,在这个时候是需要作出改变刺激市场,刺激成交量,“很多开发商现在的资金都不乐观,如政府不救的话坚持下去将非常困难。”上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松也认为,南京此举与佛山一样,均显示出了地方政府的救市冲动。
        昨天,南京某网站一项民调也显示,超过五成称此举会影响其购房计划;近六成认为新政可以缓解楼市贷款难题;一半网友认为此举并非地方个案现象,而是具有政策风向标意义。
        来源:东方网
 

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