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成交下滑价格不降 二手房市场陷入心理博弈

成交下滑价格不降 二手房市场陷入心理博弈

2011-11-25 17:21

成交下滑价格不降 二手房市场陷入心理博弈


        尽管住宅市场一手房价格下跌声音此起彼伏,二手市场经营惨淡却是不争的事实。通过各地网上房地产统计数据显示,各地二手房市场近期均成交量大幅下滑。 二手房降价不多
        与动辄20%、30%的一手房降幅相比,二手市场交易价格似乎仍属坚冰一块。某市场研究机构发现,二手房价格的议价空间并不大,多数房东对价格仍然保持坚挺心态。多数中介的市场研究人员认为,二手房降价幅度最多也只在5%左右徘徊,整体上交易双方都保持观望态度。
        “现在僵局问题的出现,实际上是买家卖家之间信心的纠缠。”业内人士分析说,若现在二手房屋的降价表现不明显,将难以打动有着强烈降价预期的买家。另一方面,卖家对房价回升的预期仍在,这样交易难度就会加大。
        调控影响未来方向
        据某品牌中介门店业务员介绍称,目前成功的二手房交易中,或者由于房东需要资金急于出售,或者由于买家对房屋购买意愿强烈。但这样供需达成交易的协议并不多。
        业内市场研究分析认为,二手房降价房源大抵有两种:一是投资客看跌楼市而选择抛售;二是因房屋以旧换新急需资金的改善型客户而选择扩大议价空间。
        市场僵局的背后实际上正是房地产调控环境下的一场观念与心理的“拉锯战”。另外,近年来连续几轮的房地产调控已经让房东的心态十分稳定,如果没有短期的资金压力,那么他们就会选择等到楼市回暖后再次抛售。
        如何打破僵局,最终仍然指向未来政策调控的方向。多家中介认为,调控打破僵局会带来两个可能:一是调控继续从紧,降价趋势普遍形成,打破房东坚挺信心,主动调低二手房价格;二是政策层面产生部分松动,允许更多购房者加入。
        除此之外,主营为二手代理的中介机构面对市场僵局,也开始展现不同程度的“过冬”能力。大中介转战一手代理,中型中介收缩战线,小中介倒闭关门,似乎成了每一轮房产调控的必经程序。
        来源:青岛早报
 

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