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青岛房贷出现松动迹象 2012年初贷款或更容易

青岛房贷出现松动迹象 2012年初贷款或更容易

2011-12-08 17:32

青岛房贷出现松动迹象 2012年初贷款或更容易


        紧了一年多的信贷政策渐有微调的迹象。12月5日,存款准备金率正式下调,受困于调控政策的房地产商们赶忙喊出了“贷款有望,要买房赶紧”的口号。7日,记者调查多家银行发现 ,存款准备金率下调后 ,银行名义上可用资金开始增多,但是难以起到立竿见影的效果,除个别银行房贷政策有所松动外,绝大多数依然额度偏紧。业内人士预测,想买房的市民不妨等到明年年初,届时政策会相对宽松一些。
        深发展房贷重开张
        存款准备金率下调后,释放资金将近4000亿元,这在一定程度上帮银行解了渴,可用贷款占存款的比例提高,能放出去的钱就更多了,个别银行因此放松了对房贷的政策。
        早在11月10日,记者咨询了深圳发展银行,问及目前的房贷政策时,个贷经理范先生明确称,由于存款准备金率偏高,银行资金紧张,有钱先想着大客户、大企业,剩下的一点资金,则用于利率较高的个人经营性贷款和消费贷款。房贷利润空间小,已暂停一段时间了。
        12月7日,记者再次致电范先生时,他表示,存款准备金率下调以后 ,深发展又重新做起了房贷生意。“不过目前只开放了一手房贷款,并且利率较高,首套房利率上浮了20%,二套房的贷款仍然不能做。”
        招行银行台湾路支行客户经理介绍,目前招行的信贷额度较以往充沛了很多,房贷较以往更容易申请,只不过利率没有松动,首套房的贷款利率仍然要比基准利率上浮10%。
        多数银行依然喊缺钱
        对多数银行来说,虽然存款准备金率下调了,本月贷款额度紧张状况将稍有缓解,但年底贷款额度紧张的问题仍然没有解决。“临近年底了,额度仍然很紧张,再说资金还要消化此前积压的个贷单子。”光大银行香港中路支行客户经理王先生说,现在银行还是很“缺钱”,二手房的贷款基本不受理,一手房除了合作楼盘也不予办理。工商银行南京路支行目前基本不做房贷,跟以往的政策相比没有变化。
        存款准备金率下调将释放大量流动性资金,但监管部门对额度的控制没有放松,所以房贷在短期内很难有起色。
        明年初贷款或更容易
        银行业界人士称,目前房贷政策没有“破冰”的迹象,但存款准备金率下调的信号作用不容忽视。“存款准备金率现在下调对年内房贷影响不会太大,银行额度早已确定了,再加上12月是银行年终结算时期,房贷政策不见松动是很正常的。”中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨文柱说,有购房需求的市民不妨等到明年年初,新的信贷额度下来时,办贷款应该会容易一些。
        岛城一家国有银行房贷部门负责人也认为,此前存款准备金率上调幅度较高,虽然刚刚下调0.5个百分点,但仍处在高位 ,对房贷能起到的实质作用有限。不过这是个放松信号,明年贷款额度可能会比今年宽松。
        公积金买房11个月逾38亿
        半岛都市报12月7日讯(记者王爱科) 截至11月份,青岛市共向15765个家庭发放公积金贷款38.15亿元,公积金贷款已成为市民购房的主要支撑点。记者7日从青岛市住房公积金管理中心获悉,前11个月岛城共收缴公积金75.5亿元。此外,由于岛城为住建部确定的首批住房公积金助建保障房试点城市,预计将发放5.14亿元用于保障性住房建设。
        来源:半岛都市报

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