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下月起房贷月供增加 房贷还款将分段计息

下月起房贷月供增加 房贷还款将分段计息

2011-11-30 08:19

下月起房贷月供增加 房贷还款将分段计息


        再过几天,不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了。由于房贷利率大多按年调整,央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例,如果按照此前的7折利率计算,月供将增加422元;如果以基准利率计算,月供将增加653元。
        咨询房贷的人多了
        “这几天,咨询加息后还贷金额的人多了不少,电话一直不断。”建行方庄支行的工作人员告诉记者,因为连续3次加息,都在明年开始体现,不少客户不光打电话咨询,还有不少人到银行柜台来了解详细的还款额度。
        市民张晋告诉记者,加息了,自己也不知道明年每个月多还多少钱,利用休息时间到银行来问问还款计划,估计明年比今年多还不少钱。
        1月实行“分段计息”
        “银行从明年1月1日开始执行新利率,我每月的还款日期是18日,那么1月份的还款额怎么计算呢?”房奴柳明有些疑惑。在他的还款日期中,1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月,这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。
        北京银行理财师赵博华表示,“分段计息”就是分为两个部分计算。2011年12月19日到2011年12月31日,还款利息按照加息前的利率计算;2012年1月1日到2012年1月18日,利息则按照加息后的利率计算。由于是“分段计息”,“房奴”们会发现,明年1月份的还款额比今年12月份稍高,但低于明年2月份。
        来源:北京晚报

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