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年终经济观察:中国房地产调控进入深水区

年终经济观察:中国房地产调控进入深水区

2012-01-04 08:19

年终经济观察:中国房地产调控进入深水区


        即将过去的2011年可谓“房地产调控年”,限购、限贷、限价、房地产税试点、增加保障房供给频繁见诸于报章电台,成为市场关注的焦点。近年来房价“只涨不跌”的神话终于被打破,但市场观望气氛浓厚,博弈多方依然拉锯,房地产调控进入深水区。
  年初,中国国务院出台八项全面调控房地产市场的举措(新国八条);上海、重庆开始对个人住房征收房产税的改革试点。随后,北京等城市相继出台“限购”令。限购范围,逐渐从北京等一线城市向房价涨幅过快的二、三线城市蔓延。
  期间,银行面向房地产的贷款条件越来越严。中国迎来被称为史上最严厉的房地产调控年。
  加之,全年开工建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房任务的完成,不断高企的房价终于有所收敛,房地产市场降温明显。
  中国国家统计局公布的统计数据显示,继10月房价首次负增长之后,11月份全国70个大中城市住宅销售价格环比指数再次下跌,49个城市房价出现下降。与此同时,大中城市房地产成交量萎缩,房价涨幅得到有效抑制,调控成果初显。
  一些房地产开发商销售量下降、资金链紧张、土地市场趋冷。主流房企万科集团总裁郁亮表示,企业现在已是“冬天模式”,“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”成为房产商的五大过冬策略,而部分“身量较小”“体质较弱”的房企开始考虑从行业退出。
  中国央行发布的报告称,房地产开发投资增速高位回落,企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。
  如今,中国房地产市场观望气氛浓厚。12月中旬举行的中央经济工作会议指出,2012年继续推进房产税改革试点,坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给。
  月底,中国住房城乡建设部部长姜伟新表示,明年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上,基本建成500万套以上,竣工量要高于今年。
  新年钟声就要敲响,2011年实施限购令的46个城市中,已明确表示将在2012年继续执行限购政策的有北上广等20多个城市,这些城市中有一部分此前规定的限购截止日期为2011年12月31日。但仍有20个左右的城市对来年是否继续限购未作明确表态,显见这些城市大多仍存博弈和观望心理。
  总而言之,只要坚持楼市调控大政方针不动摇,处理好中央与地方、开发商与消费者的平衡关系,为一时不能进入商品房市场的消费者提供保障,并就进入深水区的调控政策提供顶层设计,则未来中国房价合理回归有望,房地产业亦可稳中求进。
        来源:中国新闻网

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