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2011青岛楼市量跌价滞 调控猛药下楼市虚火渐退

2011青岛楼市量跌价滞 调控猛药下楼市虚火渐退

2012-01-05 08:21

2011青岛楼市量跌价滞 调控猛药下楼市虚火渐退


        在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下,青岛楼市经历了限购令出台前短期高涨、实施后持续低迷、年末成交量翘尾的过程。截至2011年12月31日,青岛全年新建商品房累计销售套数达99219套(包含新建住宅86972套),较2010年青岛市共成交新房108944套(包含新建住宅100295套),同比下跌8.93%,但是远远高于2009年86354套的新房成交量,和2008年34734套的新房成交量。



数据来源:网上房地产


        1月迎来开门红
        纵观2011年岛城楼市,开局延续了2010年12月份13735套成交量的热度,1月迎来开门红,成交11235套,与去年同期6760套的数据相比增长87%,可谓淡季反爆红。
        新政尚未落地,岛城已出现疯狂抢房潮,“青岛网上房地产”显示的新房网签量随即猛增,1月19日,网签量由前一天的281套猛增到669套,随后几天也在每天600套左右,山雨欲来风满楼,购房者抢在限购前出手,限购令导致抢购潮。
        低迷中煎熬。一声限购令下,岛城楼市行情急转直下,自2月份以来新房成交萎靡不振,其中市南区、市北区、崂山区等频频出现成交个位数甚至零成交的情况。2月适逢中国传统春节,本月成交套数向来属于楼市低谷期,同比2010年2月的日成交量,2011年2月的楼市在限购令的影响下似乎并没有太差的表现,与2010年2月基本持平,而这当中一支强大的力量是不能忽视的,就是经济适用房在成交数据上的贡献。
        自3月份以来,楼市调控政策频出,加息、限购令、房价控制目标……岛城楼市在政策的轰炸中度过,面对调控高压,楼市应声而下,呈现出疲软态势。
        楼市传统的“红5月”,岛城楼市住宅成交6416套,较去年5月8165套同比下跌21.42%,可见,岛城楼市“红5月”不够“红”。而接下来的的“金九银十”惨变“铜九铁十”,成交量甚至不及于7月,青岛楼市颓势明显。众多开发商和楼盘的遮遮掩掩的暗降打折, 年尾翘尾。接下来,品牌房企带头低价入市、楼盘纷纷玩“跳水”,11月份开发商以价换量初见成效,新房成交强势反弹,达到8920套。临近年关,楼盘打折力度不断升级,“假摔”成“真降”,岛城楼市一扫前期阴霾,12月青岛楼市新房总成交10055套(包括9000新建住宅),在众新盘强力推动下楼市成交井喷,新建住宅成交量环比11月上涨11.41%,创岛城2月份实施限购令以来的成交量新高。
        来源:青岛搜房网

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