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二手房转售为租增多 房源多租金下降了一成多

二手房转售为租增多 房源多租金下降了一成多

2012-01-06 08:21

二手房转售为租增多 房源多租金下降了一成多


        进入2012年,限购政策延续,房产市场注定要过一个超长“寒冬”。5日,记者对二手房市场进行调查时了解到,2011年最后一个月二手房成交量再创新低,市场惨淡,房东卖房积极性也不高,很多房源转售为租。租赁房源增加近一成,房源多了租金价格也跟着下降。业内预测,二手房房价在未来几个月还将僵持,而对于那些急于出手的房子,市民还是能捡漏。
        成交量再创新低
        楼市已进入超长冬季,市场有多冷,从刚刚过去的2011年12月的成交量就可以看出来。5日,二十一世纪不动产青岛区域总公司市场分析师张斌告诉记者,根据数据统计,2011年12月,青岛七区共签约二手房908套,比11月减少了245套,降幅为21.25%;比2010年同期的3785套,减少了四分之三左右。 在成交的二手房中,60平方米以下的房屋占到了四分之一的份额。单价在10000元左右的房产是成交的集中区。“可以看出还是刚需在支撑市场。”张斌说。
        出售房源转出租
        成交的低迷,看房客的减少,使得不少房东卖房意愿也大大降低,张斌告诉记者,根据他们的统计,截至目前青岛二手房市场买卖房源减少3.62%,买卖客源减少10.31%。 而租赁房源则有所增加,有9.15%的增幅,不过因为临近年底,租赁市场进入传统淡季,租赁客源减少2.36%。
        在目前的行情下,租房价格有了比较明显的松动。尤其是一些大户型,降价幅度达到10%至15%。“原来3000元/月出租的房源,现在2500元/月就能拿到,不过对于1000元到1500元/月这样的小房子,价格变化不是很大。”张斌告诉记者。
        价格松动降幅较小
        记者走访了多家中介了解到,二手房涨价的情况基本消失,但价格还未出现大幅下降,不少房源有1到2万元的浮动,但是想要更多优惠房主就不同意了。
        张斌告诉记者,现在市场低迷,又加上临近年底,很多房主不再急于出售房屋,所以议价空间也不是很大,“甚至有人提出看房,有的房主都拒绝了,觉得现在成交的可能性很小,不愿多谈。” 目前,买卖双方都对房地产的预期偏于谨慎,二手房价格正处于僵持阶段。不过,对于一些急于出手的房源或者一些大户型的房源来说,议价空间还是有的,“我知道一位客户,一套挂120万的房子,100万也卖,因为他急需要钱。”张斌说。
        来源:齐鲁晚报

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