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去年小户型低价房受追捧 二手房价格跌幅超一成

去年小户型低价房受追捧 二手房价格跌幅超一成

2012-01-09 08:22

去年小户型低价房受追捧 二手房价格跌幅超一成


        去年,青岛市6000元/平方米以下新房共计售出了51858套,占总成交量的59% ;2011年青岛七区二手房挂牌价跌幅达11%……1月8日,记者从青岛市房地产交易中心了解到,去年青岛成交的近9万套新房中,小户型房源最受捧,二手房情况也很相似。根据近期青岛某网站做的问卷调查,八成网友认为今年房价还会继续下跌。
        根据青岛网上房地产的二手房成交数据,2011年受调控政策影响,青岛二手房成交量下跌明显。去年1、2月份呈现冰火两重天的局面,1月份为全年签约最高的月份,达2680套,而2月份全年签约量最低,仅为671套。二三季度签约套数趋稳,维持在1500套上下,而进入第四季度二手房签约下滑明显,仅在千套左右,去年12月份签约908套。
        价格方面,2011年青岛二手房挂牌均价整体呈下降态势。上半年价格拐点出现在去年5月份,7区二手房挂牌均价达到了15527元/平方米。而下半年在传统的楼市旺季“金九银十”均价上涨,之后继续走低 ,去年12月份已达最低值14189元/平方米,比1月份的高点下降了1847元/平方米。据某网站二手房数据监控中心数据显示,2011年青岛市接近六成的购房者最关注套二户型,全年被搜索占比为59.45%。
        “2011年青岛楼市主要是受限购、限贷政策影响最大,抑制了投资需求,全年二手房成交量一直在低位运行,尤其崂山区受政策影响最大,全年该区仅签约二手房千余套。2012年青岛楼市不容乐观。限购政策是楼市的沉重枷锁,仅靠货币政策的放松预测楼市回暖还为时过早。然而另一方面,2012年调控力度若将延续,经历了一年调控的购房者心态也会趋于平和,会选择适时出手,一年来积累的刚需将会越来越多,成交量或有所回升,但青岛二手房的房价涨跌幅都不会太大。”某网站二手房数据监控中心相关负责人介绍说。
        从户型分析,根据青岛网上房地产公布数据显示:在2011年1~12月青岛成交的86997套新建住宅中,60㎡~120㎡的中小户型是主流。
        去年10月中旬,城阳龙湖滟澜海岸成为青岛降价大潮的先驱,6500元每平方米的均价,使其接连几个星期成为城阳区楼市销售冠军。去年10月15日,青特花溪地在龙湖滟澜海岸售楼处门口设置巨幅广告牌,释放电梯洋房价格:起价6300元/㎡ 。10月17日,世茂公园美地亮出加推消息:90㎡~160㎡瞰海高层,起价5988元/㎡ 。至此,青岛降价大战全线拉开。
今年青岛房价会不会继续下跌?
        青岛某网站相关分析人士告诉记者,预计2012年第一季度青岛住宅需求量会出现下滑。原因有二:第一,受春节假期影响,一季度往往是房地产行业季节性交易淡季;第二,2012年限购政策将延续,房价下降的预期继续存在。在某网站的一项调查中也显示,八成网友认为房价会继续下降,因此,购房者近期可能继续观望。
        来源:半岛网-城市信报

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