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青岛楼市现冰火两重天 南有价无市北拼跌争客

青岛楼市现冰火两重天 南有价无市北拼跌争客

2012-01-13 08:38

青岛楼市现冰火两重天 南有价无市北拼跌争客


        一面是北部板块李沧、四方楼市低价开盘、以价换量;一面是市南、崂山房价的持续坚挺、有价无市。日前,记者采访了解到,调控已一年有余,岛城楼市已然“转舵”,受调控影响,李沧、四方、城阳等北部区域楼盘最为敏感,纷纷下调价格,以价换量,不少购房者纷纷买账,使得该区域新房成交量一度走高;然而,地处崂山、市南区域的多数楼盘价格始终坚挺,却有价无市。
        城北楼盘低价跑量
        近期,楼市北部中低端楼盘的以价换量效果愈发明显,成交量翘尾暖意尽显。先是李沧万科生态城低价开盘,之后李沧金水路春和景明每平方米直降2000元加推引起楼市震动,而后该区域其他项目跟风降价,各种优惠活动纷至沓来,而此举也直接刺激了刚需购房者的购买欲望,使得李沧片区新房成交量一度攀升。
        此后,降价潮逐渐波及到小高层、多层洋房项目。近期,李沧区重庆中路某新盘小高层起价仅为每平方米5880元、均价每平方米6300元,洋房起价每平方米6380元、洋房均价每平方米7000元,而周边的在售高层住宅均价都在每平方米8000元以上。
        据了解,我市楼市低价开盘潮最先始于城阳板块,随着地产大鳄像龙湖、世茂等多个新盘以低价入市震荡楼市,随后价格战逐渐向市区蔓延,李沧成为市内四区首个调价区域。市南崂山有价无市就在李沧部分楼盘低价跑量的同时,市南、崂山板块的大部分楼盘却是按兵不动。记者走访市南多个楼盘售楼处发现,基本上每个售楼处都是门庭冷落,几乎很少有看房的购房者。相关数据显示,去年我市新建住宅成交数量较2010年减少了13302套,同比下降了13%。其中,去年降价最激烈的李沧区,成交量也最大,达到了13042套。市南区的成交最低,只有2028套。
        据了解,去年一年,市南、市北、崂山三片区的新房累积成交量都不及李沧一个片区。统计数字显示,2011年新建住宅成交86993套,面积840万平方米,其中,市南区住宅成交2028套,市北区成交3930套,四方区成交8369套,崂山区成交3901套,而李沧一个区域成交量就突破万套,共成交了13042套。
        值得注意的是,在多数楼盘坚持“不放价”的同时,也有个别楼盘开始打出促销牌。昨日,记者采访了解到,崂山一楼盘于近日开盘活动中,首推3栋小高层住宅楼,限量推出66套特价房。据了解,这个楼盘位于辽阳东路与同安路交会处附近,开发商表示凡开盘当天到场购房客户,开盘当日订房,总房款立减10万元,综合折价后均价仅为11300元/平方米左右。据悉,该盘由多层住宅、小高层住宅、联拼别墅三种类型房源组成,属于密度较低的新盘打出11300元/平方米的价格让人为之一震。
        市场缘何冰火两重天
        在调控市下,为什么市区板块新房成交量出现了如此大的差异呢?据业内人士林宪周介绍,限购令对高档房的打“击很大,一半左右有意向客户被迫放弃购房,这是开发商不能控制的。”林宪周表示,另外,由于李沧等城市北部板块楼盘在经历2009年、2010年的大涨后,区域房价一度超过万元,如此涨幅的房价自然在调控市下最先得到控制,每平方米从万元降到七八千元,恰恰满足了多数刚性需求人群的购房需求。
        此外,记者采访发现,成交量南北板块分化的情况,在住宅存量上也有体现。据青岛网上房地统计数据显示,截至目前,市南可售住宅房源2308套,崂山可售2322套,而李沧区域达10992套。对此,业内人士分析表示,以崂山为例,虽然崂山住宅存量较李沧较小,但其购房群体不是刚需,而是以改善、投资需求为主,客源相对也较少,按照,去年崂山区的消化速度,数千套的存量足以卖7、8个多月,尤其在限购令紧逼之下,市南、崂山等楼盘销售会面临较大压力。
        降价浪潮由城阳而起,形成于李沧区,是否能继续向市区蔓延呢?对此,业内人士纷纷表示,目前四方、市北房价已经开始出现松动迹象,加上调控政策继续从紧因素影响,降价范围或在今年二季度继续扩展。
        来源:青岛财经日报

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