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青岛地王遭"套牢"危机 盲目拿地如今荒凉闲置

青岛地王遭"套牢"危机 盲目拿地如今荒凉闲置

2012-01-16 08:42

青岛地王遭"套牢"危机 盲目拿地如今荒凉闲置
 

        “潮水退去,方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在房地产市场上又一次得到验证。
        进入2012年,山东省两个标杆城市济南和青岛的限购令依然延续。在调控政策不见松动的情况下,两地曾经的“地王”现在的情况如何?近日,经济导报记者走访了济南、青岛多个房地产项目,找寻“地王”的生存样本。
        香港路的“伤疤”
        高大的围挡将整块土地环绕,在挖开的大坑内,杂草丛生,乱石遍地,角落里还散落着生活垃圾,丝毫看不出有施工的痕迹。这就是青岛曾经的“地王”东海二路一地块眼下的“荒凉”景象。
        众所周知,作为青岛金融商业的核心道路,香港中路两侧林立的高层建筑向来被岛城人所称道,但是,就在这样“寸土寸金”的地方,东海二路地块却闲置长达两年。
        “当时土地拍卖的时候,我们听说周围出了"地王",确实很兴奋,但谁也没想到会是这样一个结果。”在该地块旁边写字楼工作的张先生告诉导报记者,这块地从拍卖之后就没有了动静,两年来一直闲置。
        据了解,就是这块荒地,2010年1月22日,经过57轮竞拍,绿城[简介最新动态]房地产集团最终斥资40.4亿元,以1.78万元/平方米的楼面地价竞拍成功,成为轰动一时的“地王”,按照当时的规划,这里将建设300米的超高建筑群,建成后将成为青岛的标志性建筑。
        “房地产整体行情不好,最近又听说绿城的资金链比较紧张,估计短时间内不会开发了。”张先生对该地块的开发并不看好。
        高价拿地不开放
        在青岛的另一“地王”,导报记者看到的同样是“满眼荒芜”:在位于燕儿岛路与泉州路交界处的工人疗养院地块,深挖的大坑仅有一两个打桩机在工作,由于有围挡保护,该地块并没有被垃圾占据,但也无法掩盖萧条的景象。
        地块的另一侧,青岛工人疗养院的大门依旧矗立在路旁,门外几个建筑工人正聚在一起闲聊。从现场工人的口中,导报记者得知,该地块仍然在进行基础建设,何时建成还不清楚。
        据导报记者了解,该地块同样闲置了近两年,2010年3月12日,北京远坤房地产公司经过66轮竞价,最终以楼面地价1.95万元/平方米竞得该地块。
尽管当初定位于高端社区,但调控政策似乎影响了开发商的开工热情,时隔两年,该项目仍未进入市场。
        导报记者还走访了济南的部分“地王”项目,与青岛情况相似,一些地块同样出现了“闲置”的情况。11日,在济南山师北街8号院,曾经价值1.92亿元的地块依然寂静,2009年11月,该地块以每亩1878万元的价格被山东大地房地产开发公司竞得。现在,紧锁的大门将其与外面热闹的人流隔开,没有人意识到这块土地已经闲置了两年多。
        盲目拿地恶果
        “整体行情不好,即使不是"地王",开发商也不会在短时间内将手中的项目推向市场。"地王"本身成本就高,更不合算。”济南房地产市场资深人士何女士向导报记者分析,现在很多楼盘销售都成了问题,并非新盘进入的好时机。
        导报记者从青岛市房地产交易中心获得的数据显示,去年青岛市新房成交量约为9.93万套,其中,商品住宅成交约8.7万套。与之相比,新建住房存量却高达14.84万套,为成交量的1.5倍。
        “这些土地都是开发商在前几年房地产行情好的时候拿下的,现在行情不好,开发商会观望,等行情好了再推出。”青岛社科院城市研究所所长郭先登对导报记者表示,这其中除了国家宏观调控政策对房地产泡沫的挤压,当年开发商不顾及成本,盲目拿地也是一个重要原因。
        “2010年之前,开发商拿地根本不考虑未来的出售价格,借钱炒房炒地,楼面价高于周边房价的情况经常出现。而且,一些实体企业也参与进来,推动了房地产市场的膨胀。”郭先登说,“现在,这些开发商应该为当年的盲目埋单。”
        经历阵痛回归理性
        对于“地王过冬”的现象,郭先登认为,这并不是一个正常现象。
        何女士向导报记者证实了这一情况,现在不少开发商手中都有土地储备,但都在一遍遍地做规划、改方案,并不着急于推向市场。
        “房地产市场由过热转轨到正常,是一个长期的过程,这其中,政策依然处于主导地位,加快房产税推出和保障房建设都将有利于房地产市场健康发展。”郭先登表示,当市场回归理性之后,“地王现象”也会逐步消失。
        来源:中国山东网

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