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拿地风潮重袭楼市 龙头房企"无奈"逆市补货

拿地风潮重袭楼市 龙头房企"无奈"逆市补货

2012-02-01 08:43

拿地风潮重袭楼市 龙头房企"无奈"逆市补货


        继香港知名房企纷纷进军内地二线城市抄底拿地之后,以万科、保利、招商和中海为首的龙头房企也展开了“圈地运动”,近40天的时间,这4家房企就先后掷出百亿元人民币,令冷清了许久的土地市场重新焕发荣光。业内人士表示,一方面是在去年全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下,这些房企找到了心目中的抄底机会。另一方面,这些龙头房企也是在为市场复苏储备“能源”。
        拿地风潮重袭楼市
        数据显示,去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元,同比减少11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元,同比减少23%。土地市场的冷清不言而喻,但这一情况在刚刚过去的一个月时间里却发生了转变。
        招商地产在去年12月10日至今年1月10日的一个月时间内,连续6次出手,分别在青岛、武汉、贵州毕节市收获了9幅地块。
        保利地产则看好石家庄和佛山,出手豪阔,拿地总金额高达38亿元。
        万科1月5日公布的“去年12月销售及近期新增项目情况”简报显示,公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。
        中海则在宁波和武汉屡有斩获。
        除此之外,远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。
        逆市拿地为哪般?
        事实上,一面是身处寒冬且毫无转暖迹象的楼市制约着开发企业的现金流,一面是新火复燃的土地会消耗掉开发企业原本就已经捉襟见肘的现金流,在如此不利的背景下,龙头房企选择逆市拿地似乎风险难估。
        但专家指出,这些企业拿地绝非仅仅是冒险。首先是经验使然。在房地产调控最艰难的2008年,保利等大型房企连续出手拿地,保住了企业在2009年和2010年成功扩张,这也成为后来拿地开发商“抄底拿地”的范例。与此相同的当然还有万科。
        其次,价格使然。数据显示,去年全国130个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米,同比下跌17%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1467元/平方米,同比下跌12%。全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外,单月成交楼面均价均低于前年同期。土地市场已经接近谷底,出手自在情理之中。
        最后,就房企未来发展而言,拿地的惯性也无法停止。以万科为例,根据对万科多年的土地储备的研究,目前万科可以开发的土地储备只有4-6年。像万科这样快速周转的公司,确实有必要在大量售房后快速拿地。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示,企业正常的开发用地需要,也是造成龙头房企在此时机下同时拿地的原因之一。
        来源:北京商报

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