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楼市“7大抄底信号”青岛已现5个 专家称可参考

楼市“7大抄底信号”青岛已现5个 专家称可参考

2012-02-02 08:43

楼市“7大抄底信号”青岛已现5个 专家称可参考
 

        近日,网上一则“7条最佳出手买房信号”的帖子引发网友关注,记者发现,青岛房地产市场透露出的信息已经有五条符合“最佳购房信号”。对此业内人士表示,“最佳购房信号”有用但是过于潦草,市民购房还需看重楼盘具体细节,慎防部分开发商“浑水摸鱼”。
        网民总结“7条最佳出手买房信号”从去年楼市调控以来,全国楼市逐渐进入下降通道,根据国家统计局公布的全国70个大中城市12月份住宅销售价格变动情况显示,青岛楼市房价已经连续三个月呈现下跌趋势。春节过后,青岛楼市仍未见回暖迹象,许多开发商恐惧于新房没人买,都推迟了节后新盘的开盘日期。
        最佳买房信号风靡网络 看看青岛现在是不是购房好时机?
        正当开发商在为卖房发愁时,如何趁机购买到便宜的房屋成为众多刚需关心的问题,近日记者发现,有细心网友根据多年购房经验总结出购房的“7条最佳出手买房信号”,引发网友的广泛关注。这7条购房信号有:中心城区开始降价,大投资客投巨资抄底楼市,企业并购潮加剧、大房企并购小房地产企业,业主为降价维权增多 、涌现退房潮,楼市调控政策开始调整,银行贷款放松、利率下调,大开发商开始花巨资大量购置土地、抄底土地市场。
记者发现“最佳购房信号”,被网友广泛转载,也有部分市民表示认同。“最近准备在青岛买房,专门还在网上对照了下青岛是否具备这些条件。”市民陈女士称,对于“最佳购房信号”她还是感觉比较靠谱。
        探访 7个“最佳信号”青岛已现5个
        记者发现,网友总结的这7条最佳购房信号,青岛房地产市场已经有5条基本符合,中心城区开始降价方面,去年12月份初,青岛市北区CBD中央商务区一家楼盘打出10888元/平米的价格,还推出买一套送一套的优惠活动,青岛中心商务区几近跌破万元,该楼盘的房价也逼近2009年的水平。
        大开发商抄底土地市场方面,早在去年10月份青岛楼市价格刚显现回落时,便有外来大鳄看好青岛楼市,拿出35亿元购得开发区黄金地块60%的股份,成为最大股东,而这也被部分行业人士认为是楼市抄底的举动,“开发商买涨不买跌,拿项目必须有利润,当然也要有资金和实力。”有业内人士分析认为。
        业主去退房潮方面,年因开发商降价销售引发的退房潮青岛则发生多起,部分涉及的楼盘有中南世纪城、城阳天泰城、春和景明,其中青岛青特花溪地楼盘每平米房价幅度4000元左右,老业主一夜之间损失达五六十万。
        楼市调控政策方面,今年青岛已经表示将继续延续楼市限购政策,并加大保障房建设。与此同时,春节后青岛部分银行首套房贷开始出现松动信号。但是目前青岛房地产市场还未出现开发商大量购置土地,并购小开发商的行为。
        业内 “最佳信号”可做参考 但不可靠
        对于网友总结的7条最佳出手买房信号,有房产业内人士表示,“这都是房地产市场宏观方面的大动态,可以作为参考的信息,但是不能作为购买某个楼盘的实用信息。”
        “即使在楼市价格大降的情况下,各个楼盘都是不一样的,有的有降价空间,有的已经没有多少利润了。所以注定了各个项目的策略是差别很大的。”专家表示,市民要买房子,还是要查看某个楼盘的价格、区位、质量等各方面的信息,查看楼盘是否真正有降价,防止部分开发商打着降价的幌子浑水摸鱼。
        摘自青岛新闻网

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