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2012年开局不利1月成交量低位徘徊 创近三年新低

2012年开局不利1月成交量低位徘徊 创近三年新低

2012-02-03 08:44

2012年开局不利1月成交量低位徘徊 创近三年新低


        刚刚过去的1月份,青岛人出手买房的欲望似乎降到了近年来少有的低点。据青岛搜房网数据监控中心统计显示,1月份新房2646套(包括纯住宅2145套),同比2011年1月份大跌76.45%,环比2011年12月跌73.68%,这个数字为近3年来新低。进入1月地产分析报告专题 去年12月,青岛楼市单月新房总成交10055套(包括9000新建住宅),创下限购令出台之后成交最高纪录。不过这个势头却在今年1月份戛然而止。
        在刚刚过去的1月份,新上市的房源非常稀少,仅崂山区懿品御府、龙湖滟澜海岸叠墅、心海壹号和半岛蓝湾4家,其他在售楼盘都没有新的动作。春节期间,大多数楼盘都度过了一个冰冷的假期。而新年之后,大多楼盘仍然没有进入状态。在这样的背景下,1月份认购套的数量创下了近年来少有的低谷。



数据来源:青岛网上房地产


        随着春节假期的远去,预计越来越多的开发商逐渐把推盘计划提上日程,然而这个等待期有可能会延续至整个2月。龙年春节又恰逢楼市淡季,如果在这期间贸然推盘不但无法去化房源,还会徒增后期的销售压力,因此开发商不会贸然开盘。记者昨日电话咨询了多个售楼处,工作人员均表示,2月开盘的时间仍然未定,有可能会延后。网上房地产显示,虽然新推房源很少,但青岛楼市库存仍然高达15万多套,原有房源的消化困难重重。
        一位业内人士认为,1月份楼市的成交量和认购量低迷并不意外,除了众所周知的春节因素之外,去年11、12月份众多楼盘的密集降价后,楼市出现了暂时的降价真空期,买卖双方都开始观望,用时间来换取更为明朗的局面。“预计从2月底开始,楼盘的促销会渐渐有所作为,买房人不妨再观望一下。”
        从具体区域看,四方区、城阳和胶州市成交量名列前三。四方区成为本月成交赢家,以766套53642㎡的成交量一举摘得成交面积排行榜冠军,城阳区和胶州市紧随其后。
        四方区的成交主要是价格上占据优势,此外,位于四方区宜阳路的中冶英郡项目于2012年12月底开盘,高层报出起价7690元/㎡,均价8400元/㎡。由此,四方房价跌破8000元/㎡,均价比周边项目低1000多元,甚至比李沧区楼盘价格还低,价格优势突出。
        岛城楼市1月的整体的表现给2012年的楼市定好了基调。或许春节这个楼市淡季期间的成交量并不能完全反应目前楼市的现状,但龙年楼市冷清开场却给开发商和购房者都提了个醒市场在看空,观望可能成为主流。因此,业内人士分析,下月初不少开发商可能就要制订或调整今年的销售策略,以适应市场形势,而加大优惠幅度显然是最直接也是刺激销售最有效的手段。

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