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地产名家:房地产暴利时代结束 微调利大于弊

地产名家:房地产暴利时代结束 微调利大于弊

2012-02-29 08:55

地产名家:房地产暴利时代结束 微调利大于弊


        范小冲阳光100集团常务副总裁:房地产暴利时代结束了
        今年才是真正的挑战。这次的调控,或者冬天的来临,更多还是一种大的转型。过去这种粗放式的增长模式已经不可持续了,过去大家都靠规模增长、靠土地增值、靠房价暴涨,这种发展模式已经结束了。最早是地价和房价暴涨的时候,市场暴利来自于市场的不规范。今天土地价格在跌,房价也不涨了,也有可能还跌。所以,一个时代结束了。那个时代大家都是靠规模性开发,只要规模大就行,那时候房企之间的差距并不大。今天这个时代结束了。今后大家就要靠盖好房子挣钱。
        中国的城市化第一轮已经结束,北上广深已经结构升级。现在转向二三线城市,这些地方如何能够为城市化人口进入盖房子,如何能够将城市功能升级建造综合体,这些还存在着巨大的市场机会和容量。所以现在绝不是说房地产崩溃了,而是说上半场结束下半场开始了。下半场的规则是不一样的,盈利模式,包括开发商的核心竞争力都不一样。所以,如果继续以上一个游戏规则到二三线城市玩,就会面临淘汰。
        贾卧龙全国房地产经理人联盟副主席:适当微调利大于弊
        由于2008年的前车之鉴,许多人已经视地方救市为“洪水猛兽”,谈之即色变,唯恐一丝火苗引发漫天大火。其实,这种心理同样陷入了“非黑即白”的思维陷阱。地方救市确实值得高度警惕,但适当微调也许比一竿子打死更为有利。
        对地方经济而言,今年各地地方政府还面临着地方债务首轮偿债高峰,地方政府面临巨大的还债压力,现在已经出现在建项目后续建设资金和还贷资金无着落的局面。因此,适当微调激活楼市,既顺市场,又活经济,情有可原。
        对于刚需而言,适当微调利大于弊。本轮调控已历时两年,且将持续较长一段时期,对于刚需,尤其是急需购房的硬性刚需而言,他们并没有太久的时间可等待,而是需要在购房时能得到实实在在的优惠。而中央也看到了这一点,并决定将鼓励刚需作为“微调”的突破口,地方微调若以此为契机,并严格顺从中央调控路径,亦对刚需有利。京津沪等地调整普通住房标准,普通购房不必缴纳豪宅税,岂非双赢?毕竟,比起看楼市摔死和买到适合的房子,后者对刚需更重要。
        张宏伟同策咨询研究中心总监:投资客还不会大规模入市
        当前上海调整普通房标准,这个对刚需来讲,可能会少交一点税费,不过总体量不是太大,但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房,尤其是一些自住需求的购房者,如果他们尽快购房的话,不仅可以买到合适的房源,而且可以激活楼市成交量。成交量上去了,对于开发商和政府都是件好事情。
        对于置换型的市场需求来说,由于具有一定的市场购买力,同时,由于普通住房标准的调整为这类客群带来交易税费的优惠,这类市场需求的客群有可能会考虑置换一套大的房产,“卖小换大”或将成为今后这类市场需求的主体特征,由于住房标准的调整,置换型需求入市,未来可能促使二手房交易量攀升,一定程度上也会促使一部分改善型客户入市。
        但是,对于投资需求影响并不大,原因很简单,上海还在施行房产税,如果投资客购买的房产面积超出政策规定的范围,那么投资客有可能还会因为这次出手购房而再缴纳更多的房产税。在常态化调控的市场背景下,投资客投资短期内不会获得较多的溢价收益,投资客现在不会大规模入市购房。
        来源:中华工商时报

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