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青岛首套房贷利率重回八五折时代

青岛首套房贷利率重回八五折时代

2012-03-23 09:02

青岛首套房贷利率重回八五折时代


  一直备受关注的首套房贷利率打折,终于盼来了。昨日,青岛银行作为青岛惟一一家总行级法人银行,率先推出首套房贷利率八五折。这是1年前“打折”房贷绝迹后,青岛市场首次出现“打折”房贷。
  采访中,业内人士指出,随着今年存款准备金率的下调,银行流动性继续释放,利率市场化会进一步显现出来,也就是说,更低折扣的房贷利率甚至七折房贷,都有可能重现江湖。
  房贷八五折没门槛
  “上月,在同业贷款利率普遍上浮10%的情况下,青岛银行率先将首套房贷利率降到基准。即日起,青岛银行可谓提前行动,首推首套房贷利率八五折,切实满足首次购房家庭的贷款需求。”青岛银行零售业务部总经理徐世军说。据了解,在青岛银行申请首套房贷的优惠利率,相对比较“宽松”,并无其他附加条件。“只要是购买首套房的,符合国家规定即可享受首付比例3成,利率八五折。如果贷款资料齐全,一般3个工作日内即可申请下贷款。”徐世军说。
  那么,此前申请了贷款却没有发放下来的客户将按照哪个标准来执行?青岛银行个人信贷部副总经理魏良永解释说,这个要看合同的时间,一般来说只要没放款的客户均可享受优惠利率。“不过,这样的情况非常少。”他说。
  五大银行暂无折扣
  记者了解到,此前中行山东省个别分行首套房贷利率可以享受八五折优惠,但是具体到青岛还未“破冰”,工农中建交五大行,最低利率均可拿到基准,但是个别银行还有其他“要求”,比如交通银行青岛分行的工作人员告诉记者,客户在与交通银行有合作关系的开发商处购房,可享基准利率,其他情况下首套房利率最高上浮5%。而中小股份制银行利率则相对“较高”,个别银行还未回到基准水平。
  自2011年1月份起,岛城陆续有银行取消房贷8.5折优惠,基准利率渐成主流。2011年5月上旬,农行先行上调首套房贷利率,工行、建行、中行随后跟进,上浮了首套房贷利率,到2011年中旬,首套房贷利率上浮10%成为普遍现象。2012年春节过后,中行率先下调了首套房贷利率,将首套房贷利率从上浮10%回归到基准利率。到2012年3月份,岛城各银行除少数股份制银行以外,均对首套房贷执行基准利率的政策。
  100万贷20年省14万
  房贷利率打折能为贷款者省下多少钱?以贷款金额100万元期限20年为例,享受八五折利率的话,年利率可达到5.9925%,月还款额为7159.98元,应还银行利息总额70.2万元;如果享受基准利率,年利率可达到7.05%,月还款额7783.03万元,应还银行利息总额84.4万元;如果执行此前利率上浮10%的水平,年利率则为7.755%,月还款额为8212.57元,应还银行利息总额为94.1万元。这样算的话,贷款100万元20年下来,八五折可以比执行基准利率时少还银行14.2万元,如果像以前一样上浮了10%则更为惊人,需要多还银行近24万元。(记者 景虹)
  房贷有望继续打折
  青岛银行房贷利率“打折”能否引起蝴蝶效应?答案是肯定的。“银行能够推出首套房贷利率优惠,主要是流动性、银行存贷比决定的,如果银行存贷比超过限额利率是不会放开的。”岛城一家股份制银行个贷负责人表示,“如果银行存贷比结构合理,有足够的规模支撑贷款规模,打折利率会相继出现。”
  另一家大型商业银行个贷部门的负责人表示,今年2月份青岛存款总额增长了32亿,而贷款总额继续下降。“照此下去,利率打折的幅度有进一步降低的可能性,七折房贷重出江湖也不无可能。”他说。
        此前,限购、限贷等组合拳的出现,楼市成交量持续低迷,也体现了楼市整体政策环境趋紧;眼下在楼市“拐点”出现的当口,银行房贷利率打折释放了怎样的信号?难道代表政策的松动?“其实,首套房贷利率优惠是为满足更多刚性需求者的购房需求,对于二套、三套甚至炒房族来说,目前仍然在‘限贷’之列。今年2月7日,央行继住建部之后,再次释放‘满足首套房贷需求’的信号,二套房利率仍然执行最低上浮10%的标准,而不是给炒房族机会继续炒高房价。”岛城一家国有商业银行相关负责人这样表示。
        来源:青岛早报

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