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京前4月土地出让金同比减少211亿 商业用地转冷

2012-05-02 10:33

京前4月土地出让金同比减少211亿 商业用地转冷


        “北京土地市场已经入冬,不过还有继续触底的可能。”一位业内资深开发商对记者表示,“如果不是优质土地,我们绝不考虑出手”。
        链家地产市场研究部表示,4月已经进入尾声,预计剩下几天挂牌和成交都将没有变化。据其统计,北京市1月-4月共计成交54块土地,土地出让金累计为135亿元,仅为2011年全年的12.8%,同比下降39%,比2011年同期少收入211亿元。
        更值得一提的是,上述成交地块中,商服地块共成交11块,土地出让金为47.7亿元,同比骤减67%。这意味着,北京市前4月土地出让金收入这一项中,仅商服地块就比2011年同期少收入约100亿元。
        首4月土地出让金135亿
        根据土地储备中心显示,2012年前4月北京市土地出让金为135亿元,同比大幅缩减近4成;2012年前4月共推出5块住宅用地,7块商业用地,而去年同期为17块和20块,同比分别大幅下滑了70%和65%。
        对此,链家地产陈雪认为,前4月新入市地块数量同比大幅减少,再加之房企当期拿地意愿低迷,造成了土地市场成交较少。陈雪同时强调,楼面价大幅跌落也是造成目前土地出让金大幅下降的原因之一。
        值得注意的是,据土地储备中心显示,北京市土地市场均楼面价为2927元/平米,同比大幅下滑47.9%。
        对此,陈雪认为,当期平均楼面价大幅下滑的主要原因是商业用地全部以底价成交,折算成楼面价仅约3760元/平米,同比去年下挫约43%。
        值得一提的是,4月16日,房地产业内默默无闻的南昌市政投资以19.15亿的总价击败万科、首开等业内知名房企,成功斩获北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地,平均楼面价格达2.57万元/平方米,溢价率约为43%,成为北京年内单价新地王。
        根据链家地产市场研究部统计,2012年4月份,住宅用地成交2块,打破3月无住宅用地成交的局面,但比2011年同期依旧减少2块。同时,住宅用地溢价率为24%,结束了自2012年1月至3月以来连续3个月全面0%溢价的局面。
        有分析人士表示,从上述土地成交数据来看,显然新地王的诞生并未引发多米诺骨牌效应,开发商对于拿地的态度依然小心翼翼。
        商业用地开始转冷
        根据链家地产市场部统计,北京市首4月商服地块共成交11块,规划建筑面积为126.9万平米,同比减少42%;土地出让金为47.7亿元,同比大幅减少67%。陈雪表示,这意味着商服地块要比2011年同期少收入约100亿元。
        事实上,自从2011年调控愈加严厉以来,商业地产随着住宅的遇冷而升温,促使不少房企纷纷转战商业地产,商业用地因此曾一度得到众多开发商的青睐。
        而从上述数据来看,显然商业用地随着住宅用地成交陷入冰点也开始转冷。
        对此,陈雪分析认为,今年一季度以来,商业用地量价齐降明显。一方面是由于北京首4月优质商业地块比较稀少;另一方面则说明,同去年个别开发商积极拿取商业用地不同,今年开发商对于转投商业更加理性。
        “商业地产其实是条血路,不是所有房企都适合走的路。”今典集团董事长张宝全曾对本报记者表示,与住宅相比,商业地产缺少居住的空间和功能性,实现的是经营性价值。
        事实上,有分析人士向记者表示,部分房企盲目转型商业地产确实给企业带来了很大负担。商业地产项目资金需求庞大,回笼资金周期长且缓慢。因此,开发商在投资商业地产项目时,对商业用地成本的要求考虑更多。一旦“下注”,资金本不充裕的房企可能会被拖垮。
        来源:证券日报

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