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开发商度过最寒冷冬天:14家房企一季度销售额1300亿

2012-05-11 10:36

开发商度过最寒冷冬天:14家房企一季度销售额1300亿


        2012年的4月,对于房地产企业来说,过得并不轻松,在楼市调控政策的继续深入的背景下,库存高企、销售乏力等不断加剧资金压力,近期更是接二连三传出房企破产的消息。 随着调控政策的继续收紧,破产的房企或将继续增加,业内专家认为,未来房企破产不会成潮,但不排除会出现的并购潮。而手握巨资、实力雄厚的大型房企,无疑将成为最后的获益者。
        同时在“降价跑量”的大潮下,今年一季度的大型房企甚至迎来了楼市“小阳春”。据统计,上市房企综合实力前20的标杆房企中,有14家发布了一季度的销售数据,总销售额达到1302.93亿元,大型房企或已度过了最寒冷的冬天。
        房企洗牌加速
        4月初,“人间天堂”杭州正春意盎然、景色怡人,但杭州金星房地产开发有限公司(以下简称为“金星房产”)却带来了第一个噩耗,成为全国首例宣布破产的房企。
        金星房产开发的杭州市余杭区西城时代家园项目,前两期已交付,第三期中的300多户本应已交房,但由于资金问题,该项目三期自今年初已停工数月。资料显示,金星房产曾5次转让股权,欠款达4000万元,欠税达2398万元。10多天后的4月12日,在距杭州千里之外的广东顺德,一家名叫广德业房地产发展有限公司的小型开发商以“资不抵债”为由,向顺德法院提出破产的申请。据悉,该公司旗下国际商业城建成十几年,目前业主仍未拿到房产证。
        一周后的4月19日,杭州另一家房地产企业杭州锦绣天地房地产开发有限公司(以下简称为“锦绣天地”)又被曝光已经破产。
        不光如此,有数据显示,光是北京、武汉、四川等三地,去年就有上千家的房企从楼市“消失”。去年12月19日,北京市住建委发文公布,北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书,因有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销,而被注销开发的资质。
        今年3月初,渣打银行在二、三线8座城市,对30家房地产商进行了问卷调查。参与调查的开发商报告称,贷款违约的数量上升,预期6家房地产商有破产风险。再加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等地的中小开发商老板“跑路”事件,不光显示着调控的威力,也在预示着房企洗牌速度的加快。
        或将迎来并购浪潮
        4月17日,SOHO中国发布公告称,将从绿城手中收购绿城广场置业全部股权和贷款,总价21.3772亿元人民币,由此制造房地产业又一起大规模的并购案。这也是继外滩地王项目后,SOHO中国与绿城的第二次合作。
        对于正急于“卖身”自救的绿城,和手握巨资、寻求好项目的SOHO中国来说,无疑是一种双赢之举。
        据统计,2011年全年,房地产行业的规模股权变动超过124宗,交易金额471.76亿元,远超2010年的84宗165.25亿元的规模,同比分别上涨47.6%、185.5%,均创造了历史新高。
        公开数据显示,2012年一季度全国房地产行业的股权交易项目明显上涨,成交数达38宗,成交总金额达102亿元,双双创新高,比2011年一季度的23宗、50.6亿元,分别上涨65.2%、101.7%。
        在楼市调控政策继续深入的背景下,不少房企因为资金短缺、销售艰难,出现了融资、打包出售项目、转让股权、被合并等现象,近期更是出现小型房企破产的消息,而获益者无疑是那些手握巨资、实力雄厚的大型房企。
        业内专家认为,未来会有越来越多的中小房企顶不住政策带来的影响,破产企业会增加,但数量不会太多。房地产经济学专家邓浩志对媒体表示,房企倒闭的多米诺骨牌效应不会就此开始,其实已经有不少小房企顶不住了,将企业连项目卖给更有实力的大企业,所以未来房企破产不会成潮,但不排除会出现并购潮。
        华远经纪总经理胡碧珅也认为,未来会出现并购潮,他在接受媒体采访时说,“中小开发商有土地、楼盘等资源,这些都是有实力的开发商所需要的。但即使再有几家开发商倒闭,政府调控楼市的政策和决心也不会变,房地产市场需要平稳发展。中小开发商的出路是跟大的开发商合作,而适度降价也是可选项之一。”
        邓浩志表示,总的来说行业的市场份额比例会有所调整,万科、恒大等大房企会继续成长。“行业会重新洗牌,部分大型房企应该会趁机重布棋局,对市场格局重新进行划分,并且做出新的经营的战略。”
        业内人士分析,今年或将迎来新一轮的并购浪潮,行业洗牌速度加速,一批规模小、经验浅、具有“玩票”投机性质的中小开发商将会退出市场,而行业的龙头企业则会借此时机进行结构布局调整,巩固行业地位,这有利于房地产市场向健康透明方向发展。但在并购浪潮之下,国企在信贷、融资上明显更加具有优势,“国进民退”的担忧也开始蔓延。
        来源:时代周报
 

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