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岛城上半年土地市场白皮书:住宅用地成交骤减7成

岛城上半年土地市场白皮书:住宅用地成交骤减7成

2012-07-11 10:48

岛城上半年土地市场白皮书:住宅用地成交骤减7成


        据了解,在过的2009年和2010年,青岛土地市场竞争极为激烈,拍卖现场竞争也十分激烈,土地溢价率一路飙升,“地王”诞生现象屡见不鲜。自2011年限购政策实施以来,土地交易市场一直不景气。由于市场存量房增加,销售停滞,作为房地产市场最低端的土地交易市场受到影响。
        据中国指数研究院青岛分院相关数据显示,上半年青岛各类土地总成交160宗,其中住宅用地成交40宗。而在去年同期则是成交504宗地块,住宅用地成交143宗,住宅用地成交降幅达七成。 数据显示,2012年1-6月份,青岛土地成交建设用地1643591平米,同比2012年上半年下跌31.09%,规划建筑用地面积3443231平米,同比去年上半年下跌71.33%。


图:青岛土地成交量下跌 增速放缓



数据来源:中国指数研究院青岛分院表:土地市场成交量变化表



        数据来源:中国指数研究院青岛分院从不同用途土地占比变化来看,2012年上半年,青岛土地工业用地所占比重最大,为49.23%;其次为商业/办公用地,比例为26.39%;住宅用地紧随其后,所占比例为23.94%;其他用地所占比例最小,为0.45%。2012下半年年随着住宅市场限购令的实施以及相关产业的升级,预计商业地产或将出现回暖,商业办公类土地的比例有可能出现上升。


图:土地市场各类土地成交情况



表:2012上半年青岛土地市场不同类型土地成交占比



数据来源:中国指数研究院青岛分院来源:搜房网

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