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上半年青岛二手房成交6150套 下半年价格可能止跌回暖

上半年青岛二手房成交6150套 下半年价格可能止跌回暖

2012-07-12 10:59

上半年青岛二手房成交6150套 下半年价格可能止跌回暖


        6月是降息首月,整个青岛楼市都延续着“红五月”的旺成交,刚性需求得到持续释放,不但新房市场的7536套环比增长了3.7%,二手房市场也环比增长10.2%,同比增长9%,大卖1732套,成交量创造了17个月以来的新高,6月146043.43㎡的成交面积也实现了环比增长9.4%,价格方面则持续下行。为青岛楼市二手房市场上半年画上了一个圆满的句号。


6月是创“纪录月” 8项新高挂牌量超过5万套



2012.6青岛二手房每日成交套数面积


        6月份是今年上半年二手房最为红火的一个月,成交量、挂牌量等各个方面都刷新了此前的纪录,记者数了一下,6月份二手房市场新创的纪录达到了8个之多。
        6月份青岛市区二手房总共成交1732套,这个数字创造了自去年2月份以来的成交量新高;6月份总成交面积为146043.43㎡,是今年以来的月最高成交面积最高的一个月;6月份最后一周,岛城七区二手房共成交494套,成交面积38036.55㎡,这两项均为上半年周最高;6月最后一周,市北区成交132套卫冕区域销冠,并刷新上半年区域单周成交纪录;6月28日二手房成交112套,成交面积12545.6㎡,当天的两项数据宜居创下上半年单日成交量纪录和单日签约面积纪录。
        此外,值得一提的是6月份全市二手房的挂牌量也陡增万套,据青岛网上房地产统计,6月岛城二手房的挂牌量激增到50796套,比5月增多了10046套,环比增幅为24.65%,同比去年6月的挂牌的22113套,翻番上涨了129.71%,是一年来的最高峰。其中,七区挂牌数量最高的是成交量最低的崂山区,共有挂牌房源20272套,占了总挂牌量的四成多。 上半年青岛二手房市场却“不怎么样”!半年成交6150套



2012年上半年二手房成交套数


        尽管6月份二手房创造了自近17个月的成交新高,但整个上半年的成交数字却并不怎么好看,2012年上半年,岛城七区二手房共成交6150套,同比跌幅高达34.2%,价格指数持续下行,而且降幅不断增大,有业内人士认为下半年成交量会有所猛涨,且价格可能稳中有升。
        回顾过去,自去年2月末限购令出台以来,岛城楼市的旺火就开始被浇灭,无论新房还是二手房,成交量的下跌显得有些惨不忍睹。
        据统计,2011年上半年岛城二手房共成交9353套,相比2010年上半年的14463套,足足少了5110套,同比2010年下跌35.3%,然而随着时间的推移,限购的威力持续增强,今年上半年二手房共成交6150套,比去年少了3203套,同比跌幅达到34.2%,从另一个角度来看,今年上半年二手房成交量比2010年上半年少了8313套,跌幅高达57.5%,以上数据说明岛城二手房近几年萎缩得惊人,成交量一年不如一年! 从单月成交来看,由于年初的习惯性低迷,今年1月份成交仅499套,跌幅高达81.3%;受3月份要缴纳维修基金的影响,2月份成交量忽然上升,成交935套,环比大增近九成,同比也实现了增长,涨幅38.8%;3月份正式开始开缴维修基金,由于二月份的“过分透支”,二手房成交量迅速回落,437套也成为近三年来的最低成交值;4月份新房遇冷,二手房忽然大热,成交量高达1335套,环比3月大涨287%,翻了近三番;5月份岛城二手房那个正式迎来旺季,当月成交1572套,环比增长17.8%,相比去年5月的1404套,同比也有增长12%;而6月则大热,成交量1732套创造了17个月以来的新高,这也为下半年楼市走势留下了悬念。
        上半年房价持续下跌 降幅不断增大
        由于去年限购的影响,岛城楼市成交量走向低迷,二手房市场即便反应迟缓,也受到新房市场“以价换量”的压力,除了部分惜售观望房东外,不少房东迫于压力向市场妥协,开始加大议价空间,甚至降低挂牌价,截至6月份,岛城二手房价已经连续11个月出现下降。
        今年年初,消费者购房意愿达到近3年的低点,成交量跌逐渐拉动价格下降,据国家统计局发布信息,1月份青岛二手房价格连续下跌7个月,市场出现了较大的议价空间,随后,根据国家统计局公布数据,1-6月青岛二手房价一直呈现同比、环比“双降”的走势,直到6月份末。科威国际不动产总经理孙杰介绍,7月房价上涨的可能性仍不是很大,由于6月成交量的上涨,其环比价格的降幅可能会减少,但同比的价格会降幅会很大。
        下半年成交量或上涨 价格可能稳中有升
        上半年5月和6月成交量都突破了1500套大关,低迷的二手房市场呈现出上扬的好兆头,那么下半年的走势是否会趁热打铁呢?科威国际不动产总经理孙杰认为下半年的成交量同比去年肯定会上涨,他将原因归纳为四点:“其一,下半年会迎来传统的旺季;其二,由于房价持续下行,压抑了那么就的刚需该爆发了;其三,许多购房者可能担心今年取消限购,怕赌输了遭遇楼市的大涨;最后,当前经济形势不是很好,下半年可能还会降息,间接导致成交量上涨。”
        孙杰说:“由于天气热,看房的人不会太多,因此七八月份将迎来淡季,这一段时间房源积累的多,好议价,应该说是最适合买房的时段了,但到了九十月份的旺季,月成交量极有可能会大涨突破2000套。”
        当前岛城二手房价格指数连续下跌,孙杰认为,下半年的局面可能会有所改变,他认为,受到成交量的上涨,下半年的价格应该是稳中有升,但绝不会出现大涨。
来源:青岛新闻网房产

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