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半年报22房企新增300亿库存 12房企负债率上升

半年报22房企新增300亿库存 12房企负债率上升

2012-08-14 11:04

半年报22房企新增300亿库存 12房企负债率上升


        据链家地产最新数据,截至2012年8月8日,已公布半年报的22家房企,尽管开工规模减少,上半年仍新增库存300亿元,12家资产负债率上涨,其中3家房企资产负债率超过80%,为江苏新城、滨江集团(002244.SZ),万科[简介最新动态]的负债率也高达78.86%。
        22家房企占沪深上市房企总数约15%。在这22家房企中,有7家房企为排名前100强大型房企。
        据链家地产市场研究部统计,这22家上市房企在上半年末库存合计3280.5亿元,与年初相比上涨9.17%,上半年新增库存300亿元。除广宇[简介最新动态]发展(000537.SZ)外,其余6家100强大型房企库存增长都超过6%。
        链家地产市场研究部常清认为,虽然上半年房企开启“过冬”模式,开工面积和拿地规模都出现明显下降,且3-6月销售好转明显,但是房企去库存效果有限。大型房企由于在建工程较多,再加上扩张惯性,库存增长高于平均水平。考虑到下半年房企施工进入高峰期,也是传统补充土地储备时期,房企库存还有可能出现明显的持续增长。
        据链家地产市场研究部统计,在22家房企中,有12家房企资产负债率与年初相比出现上涨。其中3家房企资产负债率超过80%。
        常清认为,资产负债率上升主要来源于融资增加和规模扩张。从房企类型来看,大型房企依旧持续平稳扩张态势,负债率有所上涨,而排名在100外的中小房企收缩经营较为谨慎,收缩经营降低风险,资产负债率涨幅较小。资产负债率上升一方面使得房企财务成本增长,另外也使得房企经营风险增加,下半年不排除会有房企出售资产或者股权来降低负债率的案例出现。
        常清认为,从库存和资产负债率来看,房企经营压力依然较大。强化销售去库存依然是房企下半年最主要任务,若今年金九银十再不出现,不排除房价延续去年走势,三季度末或会成为房企以价换量拐点。
        来源:财经网

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