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市北区中小户型二手房“一枝独秀”,领跑岛城二手房市场

市北区中小户型二手房“一枝独秀”,领跑岛城二手房市场

2012-09-07 11:09

市北区中小户型二手房“一枝独秀”,领跑岛城二手房市场


        楼市素来有“ 金九银十”的说法 ,8月份的二手房市场却早早地迎来了一场“ 预热”。
        长期受抑制的刚性需求开始持续释放,受此影响,二手房签约量已连续4个月呈上扬趋势,几乎和新建商品住房平分秋色。
        根据青岛市房地产交易中心的统计数据,8月份岛城二手房成交2241套,较去年同期增长了近六成。其中市北区中小户型的二手房更是“一枝独秀”, 共成交550套,领跑岛城二手房市场。
        “市北区已经连续三个月位居七区二手房成交榜单冠军。”21世纪不动产青岛区域分部市场总监李兰玉说,这主要是因为市北区域的中小户型房源居多,价位相对处于合理位置,吸引多数刚性需求客户置业。
        在其他区域成交方面,市南区共成交381套;四方区成交435套;崂山区成交118套;李沧区成交275套;城阳区成交173套;开发区成交309套。七区中有六区成交量环比上涨,仅崂山区成交环比下跌。市南区二手房成交量环比上涨7.32%;市北区环比上涨4.36%;四方区环比上涨15.08% ;开发区环比增加1.64% ;李沧区成交环比增长3.77%;崂山区环比下跌9.23%;城阳区环比上涨8.13%。
        交易市场升温明显,二手房市场的存量房源也“水涨船高”。根据搜房网二手房数据监控中心的数据,8月份青岛全市二手房挂牌数量高达64142套,较之7月份增多了 8008套 ,环比增幅达14.27% ,较之去年8 月份17581套的挂牌量同比翻了两番,创下了一年来的最高值。
“根据我们做的市场分析,上个月崂山区、市南区和市北区的挂牌量较多,可售房源数量也进一步增多。”22世纪不动产代理公司总经理王文香说,其中挂牌套数最多的是崂山区,挂牌25160套,环比上涨11.52%;其次为市南区,挂牌17275套,环比上涨14.11%;市北区挂牌7272套,环比上涨21.88%;李沧区挂牌环比上涨幅度最大,挂牌6540套,环涨26.44%;四方区挂牌套数最少,挂牌1595套,环比上涨20.77%。
        价格方面,据数据监控中心数据显示,8月份青岛二手房挂牌价持续增长,挂牌价为15308元/平方米,环比上涨2.33%。具体来看,涨幅最大的为城阳区,挂牌均价6902元/平方米,环比上涨2.78%;跌幅最大的为开发区,环比下跌1.90%,挂牌价为8298元/平方米;其他各区8月份挂牌均价如下:市南区18946元/平方米上涨2.31%;市北区13679元/平方米上涨1.04%;四方区10652元/平方米上涨1.21%;崂山区21634元/平方米上涨2.22%;李沧区9570元/平方米上涨-1.29%。
        价格不会报复性反弹
        业内人士表示,刚需释放和货币政策变化是导致房价环涨的两个重要原因。调控以来,自住和改善型需求积攒一年多,近期集中释放,导致市场一定程度上回升。“今年岛城二手房交易一直是上行的趋势,业主与客户的心理预期是改变成交的主要原因。”青岛链家市场研究部殷天逸说,之前央行两次降息加大了消费者的购房意愿,自4月以来,大量刚性需求得到释放。
        从政策方面来看,目前房产税征收的预期越来越近,山东也将试点新房现房销售,从种种信号来看,政府调控必定更贴近市场,以维持房地产稳定发展为目标。因此,年内下行拐点基本不会出现。从成交趋势来看,青岛二手房市场今年的金九银十很难重现往年火爆的形势,但会比去年9月、10月份有所好转,即使增幅回落,也应该延续8月份的成交高位,继续维持在月度成交2000套以上。
        来源:搜房网

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