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新纪录:青岛新房库存量突破16万套

新纪录:青岛新房库存量突破16万套

2012-10-10 11:16

新纪录:青岛新房库存量突破16万套


        10月9日,青岛网上房地产最新公示,十一黄金周刚刚结束,青岛市库存新房量首次超过16万套大关,总计160017套,其中一手住宅存量117583套,逼近12万套大关。青岛楼市库存积压如此严重,但业内人士仍认为:库存量还将继续增长,接下来青岛楼市新房库存纪录还将不断被刷新。
        青岛市新房库存量超过16万套创新高 住宅存量逼近12万套
        2012第三季度结束,青岛新房市场变得越来越活跃,就在楼市越来越热闹之际,截至10月9日18点,青岛网上房地产公布了一组最新数据,数据显示青岛的新房总库存量已经高达160017套,其中住宅为117583套,自今年9月19日住宅存量首次突破11万套之后,这个数字继续向12万逼近。



10月9日青岛新房库存情况


        从住宅来看,各区域住宅的分布也极不平均,13个区域中有5个区域超过万套。分别是胶南18563套、胶州16683套、开发区16040套、城阳13637套和即墨11221套,从中可以看出整个西海岸的纯住宅库存量已经超过35000套,占全市的五分之一还多。此外各区域的住宅库存情况分别为,市南区3608套、市北区5914套、四方区6572套、崂山区4354套、李沧区9132套、高新区508套、平度市4382套、莱西市6969套。
        目前全市可售新建商品房为1428个楼盘。在可售新房面积方面,青岛市库存新房面积高达1827万㎡,其中库存的一手住宅面积为1281.77万㎡(普通住宅为964.8万㎡),办公为150.86万㎡,商业为339.73万㎡,车库及其他为55.05㎡。
        这么多的楼盘在市场“厮杀”,自然有的销售压力大,有的销售压力小,青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江先生分析说:“城阳、西海岸、胶州、即墨的区域销售压力比较大,尤其是西海岸,老盘居多,此外,莱西、平度虽然库存量不及上述区域,但有效购买力比较小,所以压力也比较大;而李沧等区域由于新盘多、价格较低等优势,销售压力还是比较小的。”



10月9日青岛各区域住宅分布情况


        “金九”到“银十”月增万套房 “高成交”促进新盘入市累积“高库存”
        回顾青岛新房库存突破15万套大关,也是在不久之前的“金九”时段,新房存量从15万套到16万套,这1万套的“进程”仅仅用了1个月的时间。翻看历史记录,2011年8月15日,青岛新房的供应量刚刚超过10万套,2011年9月18日供应量冲破了11万套,2011年10月13日供应量突破12万套,此后2011年的10月30日和11月21日,供应量又再次打破13万套和14万套的纪录,这段时间内,青岛的库存量也为1个月增长1万套。可以看到,这两次新房的库存量高增长都是出现在下半年。
        7月份,岛城新房成交量在今年首次突破1万套之后,月成交量已经连续3个月突破了1万套,整个第三季度成交32175套,第三季度新房成交量同比上涨了近四成,环比今年第二季度的18039套大涨了78.4%。9月1日李沧时代城、蓝山湾2期开盘,9月2日市南鲁商中心首府6号楼开盘,9月9日市南金茂湾开盘,9月15日李沧中南世纪城开盘,9月22日城阳城中城悦景开盘,9月23日胶南逸景湾开盘,9月25日市北紫云臺开盘,9月27日市北香山美墅开盘……9月岛城楼市开盘量已经开创新纪录,但新盘大批上市在推动成交量猛增的同时,也在推动着库存量的上涨,以往原本应该成“反比”的成交量与库存量,如今却有成“正比”的趋势。
        而进入10月份后,盛世美邦、青建太阳岛、世茂红墅湾、晓港名城等多达41个项目也将陆续入市。业内人士分析,青岛楼市新房库存量还将继续增长。
        来源:青岛新闻网房产
 

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