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三季度住宅用地均价环比涨23%

三季度住宅用地均价环比涨23%

2012-10-22 11:18

三季度住宅用地均价环比涨23%


        三季度土地市场如火如荼,而四季度则充满不确定性。
        昨日(10月16日),中国指数研究院发布报告显示,三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米,环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%,连续第二季度回升,恢复至去年二季度水平。
        从中指院数据来看,十大城市住宅用地平均楼面价格为3478元/平方米,环比上涨15.4%,涨幅低于百城平均水平,但平均溢价率为17.9%,高于百城平均水平。
        北京三季度楼面均价为7179元/平方米,溢价率为34.4%,为十大城市中最高。
        对于三季度土地市场回暖,国土资源部此前也发表言论称,今年上半年由于土地市场整体偏冷,购地需求相对不足,因而住房用地供应量同比减少了大约两成。
        而进入三季度之后,各地为改善房地产市场供求的预期,平抑房价,普遍加大了推地力度。
        但土地市场的表现有较为明显的季节性因素,尚难言彻底好转,三季度百城住宅用地均价同比仍在下降区间,而同比上涨城市也较二季度减少了11个。
        “无论从房地产用地的供应总量还是出让价款来看,今年土地市场仍处于较冷的区间,当前房地产市场还不存在全面回暖的基础。”国土部相关负责人表示。
        同时,由于10月已经行至过半,土地市场也较之三季度发生了不少变化。
        以北京为例,从土地储备中心的经营性用地挂牌公告来看,10月仅有一宗地块挂牌出让,且该地块的竞价截止日期为10月31日,11月将成交。
        而其余三宗地块的投标时间也都在11月。因此就意味着本月经营性用地将再次出现零成交的局面。
        类似的情况还有安徽合肥,中原地产报告称,合肥9月土地市场的火爆程度完全盖过了传统的楼市销售旺季,但合肥10月土地市场突然停止供应。
        链家地产市场研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者,今年土地市场零成交多次出现,主要是由于供应节奏很不均匀,并且上半年整体供应力度相对较小。她称,优质地块的推出在一定程度上推高了溢价率,并且对市场预期产生一定影响,从而会引起政府部门的调控。
        来源:每日经济新闻

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