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房地产信托缩量明显 信托高收益料难持久

房地产信托缩量明显 信托高收益料难持久

2012-10-30 11:20

房地产信托缩量明显 信托高收益料难持久


        在过去两周里,集合信托产品收益率经历了“跌得快爬得快”的戏剧性变化。拉长时间距离来观察,近10周以内,新成立信托产品的平均预期年收益率首度跌破8.5%,又在一周内回弹至9.5%附近,这似乎得益于长期房地产信托产品的相对高收益。然而,在央行降息和流动性宽松的持续影响下,债市理财产品收益率在上周普遍下跌,市场人士对未来的收益率走势并不乐观。即便集合信托在收益率上的优势明显高于银行理财产品,并时有被秒杀的案例,但依然难说“高收益”能维持长久。
        据用益信托工作室不完全统计,上周共成立36款产品,成立规模约为44.58亿元。经历了国庆节前后两周集合产品成立数量和规模的骤增骤减,上周集合产品的成立数量和规模与上周相比均有所增加,正逐渐恢复正常的趋势,但和九月份的平均水平相比仍然有较大的差距。
        以更具代表性的新发行产品结构来看,上周共20家信托公司参与发行了28款集合信托产品,发行规模约为45.00亿元。在发行产品资金投向分布上,房地产与基础产业两者并驾齐驱。基础产业领域发行的11款产品共募集资金18.10亿元,占总发行规模的40.22%;房地产领域融资规模居第二位,共发行6款产品,拟募集资金18亿元,占总规模的40%。
        用益信托研究员王利表示,在房地产信托发行遇冷之后,基础产业信托成为信托行业新的发行热点。从上周情况看,基础产业与房地产信托发行规模相差无几,但房地产信托的平均规模要明显大于基础产业信托。
        从近4个月的统计数据可以看出,基础产业信托持续高增长,不仅数量居前,平均收益率也已逼平甚至超过房地产信托。以9月月度数据来考量,1年期至2(不含)年期和2至3(不含)年期的信托产品中,预期回报率最高的都为基础设施领域的产品,3(含)年期以上房地产领域的产品收益率最高。
        上周,新成立的集合信托预期收益率比前一周上升1.27个百分点,但从整体趋势来看,近期集合产品的收益情况仍在稳中回落。
        来源:上海证券报

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