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上市房企公布10月靓丽业绩 楼市回升或将持续

上市房企公布10月靓丽业绩 楼市回升或将持续

2012-11-12 11:26

上市房企公布10月靓丽业绩 楼市回升或将持续


        上市房企纷纷公布10月业绩,万科销售提前超千亿,保利冲刺千亿目标有望,恒大、富力10月业绩突出,越秀提早完成全年百亿销售目标,众多房企的靓丽成绩,证实今年以来市场的稳健回暖。
        受到限购限贷政策的持续施压,房企这两年来面对种种困难和挑战,部分分析人士并不看好今年上半年市场出现回暖的可持续性,今年“金九银十”市场也屡屡被部分悲观人士看空。而事实上,不少房企自9月以来的成绩向市场交出了一份答卷。众多企业实现逆势扩张的事实说明,未雨绸缪,及时应对,灵活调整,完全可以安度行业调整期,并获得更好的发展空间。
        记者认为,尽管这几年房地产行业发展受到种种不利因素的影响,但当前社会及经济发展的三大趋势,决定了房地产市场在未来一段时间内整体依然向好。
        一方面是世界经济大环境在当前美国启动第三轮量化宽松,欧债危机未见根本性变化,日本经济持续疲弱的情况下,依然不甚明朗。而中国经济尽管受到拖累,但仍然成为解救世界经济的发动机。中国市场仍被看好,人民币升值趋势持续。在国际资本纷纷转进中国寻求更好的资金避险和增值途径时,房地产投资依然是一个很好的选择。以身边的粤港澳市场为例,随着港元兑换人民币汇率不断下跌,港人纷纷将港元存款转为人民币存款,而想方设法进入内地物业市场,也成为不少人的选择。近日广州再次强化限外令落实,对税单核查环节更趋严格,也是为了堵住交易环节中的缺口漏洞。可以预见,只要中国经济发展,人民币升值趋势持续,内地房地产市场也将继续成为境外资金青睐的对象。
        另一方面,中国的城镇化浪潮决定了一二线城市房地产市场仍然是高地。大量农村人口涌向城市,首选依然是就业机会巨大、收入水平较高的一线城市。而产业人口的支撑,使得这些城市的房地产市场发展获得很好的承接力。尽管在过去几年内,以住宅市场房价调控为主的房地产政策调控,重点落在一线城市,但这些区域内的开发建设和市场成交依然获得增长。保利地产副总理余英就强调,凡是在2012年取得较佳销售业绩的大型房企,都是坚守一线城市重点布局,而转进二三线城市的房企,在今年销售表现反而未如预期般理想。
        再次,在环球经济不景气的情况下,十八大后的中国经济继续调整转型,需要强化刺激内需的政策。房地产业尽管未获官方明确成为为支柱性产业,却早已成为民生话题焦点、经济复苏的关注热点,其影响力所在,是实实在在的拉动内需的支柱产业。可以预见,在以保证房价平稳而不出现剧烈波动的前提下,房地产市场将获得更多的支持,以拉动市场成交,进而推动上下游众多产业链增长。无论是从促进就业、改善民生、增加财政收入的多角度来看,鼓励房地产市场在明年进一步稳步发展,是政府必然的施政思路。
        来源:南方日报

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