诸城市英丰机械配件有限公司
/
/
-
保障房助力11月楼市 成交暴涨近一半!

保障房助力11月楼市 成交暴涨近一半!

2012-12-05 11:45

保障房助力11月楼市 成交暴涨近一半!


        11月份岛城住宅成交量相比10月份上涨近半,一路蹿升至年度最高值,这使2012年度楼市现出“翘尾”走势,着实给了青岛楼市一个巨大的惊喜,燃着了“冬季里的一把火”。
        据搜房网数据监控中心统计显示,11月份岛城住宅成交13036套,环比10月份的8756套增加48.88%,区域方面李沧2788套夺冠,其次是市北(原四方与市北)和黄岛区(原黄岛与胶南),分别成交2636套、2473套;住宅成交面积1182167平方米,环比10月份的946538平方米增加24.89%。
 

 

排名 区域 成交量(套) 成交面积(㎡)
1 李沧 2788 222441.93
2 市北 2636 207968.66
3 黄岛 2473 255858.53
4 城阳 1762 162639.77
5 胶州 1082 111733.74
6 平度 690 55700.51
7 即墨 542 58440.94
8 崂山 472 48509.17
9 莱西 353 29341.71
10 市南 128 16349.95
11 高新 110 13182.08
总计 全市 13036 1182166.99


青岛11月住宅成交数据


        与肩扛沉重数据压力的10月份一样,11月份楼市给人的感觉其实并不好过。一方面,年末已近,各开发商进入“抢收”模式,数据压力巨大;另一方面,十八大楼市定调之前,购房者对市场的态度都比较谨慎,不敢贸然出手。可以说,青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过,单就开盘量来说,近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十,这也是11月成交量一度蹿高的原因之一。
        城郊力压主城区 制造开盘“小高潮”
        据搜房网不完全数据统计,截至26日,岛城11月份已有26个项目开盘。从区域分布来看,11月份开盘加推的楼盘主要集中在城阳和西海岸等城郊区域,共有16盘入市;主城区中除李沧外开盘都比较保守,共有10盘入市。
        其中城阳共有7盘入市,分别是银盛泰德郡、招商LAVIE公社、龙湖滟澜海岸悦澜居(小区网论坛)(小区网 论坛)2期、世茂红墅湾、正商红河谷、卓越蔚蓝群岛、德馨龙湖,11月开盘量居岛城之首;李沧区共开出5盘,居于开盘亚军地位,5盘分别是绿城理想之城、李沧万达广场、蓝山湾三期、中海国际社区、玫瑰庭院。
        远城和城郊开盘火热与其楼盘的热销密不可分,开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然,主城区基础生活配套最为成熟,但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步,只能“退居”房价较低的城郊,这就导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加之城郊基础配套逐渐成熟,环境舒适,购房优惠力度大等多重因素,使得城郊跑量远好于主城区,开盘量也多余主城区。
        进入12月份,开发商的开盘意愿将全面收紧,11月份的开盘“小高潮”或将是龙年最后一波集中开盘期。
        保障房助力成交量暴涨
        今年青岛首批保障房于10月开始申购,11月份住宅成交量暴涨,与保障房的集中成交签约也很大的关联。11月份青岛保障房成交集中在李沧、市北片区(注:此处市北为原四方片区),李沧区有中海国际社区、鲁信南海花园、秀水花园、米罗湾王埠景苑、福临万家等,市北片区有中冶文沁苑、青建太阳岛、宜昌美景,仅该两片区保障房成交就高达3410套。

项目名称 套数 区域
中海国际社区 578 李沧区
王埠景苑 500 李沧区
秀水花园 312 李沧区
鲁信南海花园 272 李沧区
福临万家二期 100 李沧区
米罗湾北区 86 李沧区
青建太阳岛 2 市北区
中冶文沁苑 1252 市北区
宜昌美景 308 市北区


11月青岛李沧、市北片区(注:此处市北为原四方片区)保障房项目保障房成交量


        据青岛市住房保障中心显示,我市继首批5451套保障房推出后,12月份第二批保障房也将入市,预计经适房和限价房共计接近3000套。刚需成交进入淡季,保障房接连助力,今冬楼市成交有望保持温暖。
        来源:青岛搜房网

中冶置业(青岛)有限责任公司   电话:+86-532-83107901   传真:+86-532-83107900
网站建设:中企动力 青岛   《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号:鲁ICP备10019236号