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青岛楼市年底成交蹿高 保障房助力刚需入市量大增

青岛楼市年底成交蹿高 保障房助力刚需入市量大增

2012-12-14 11:50

青岛楼市年底成交蹿高 保障房助力刚需入市量大增


        严寒并没有阻止成交数字的上涨趋势。市场方面,在政策房的助力之下,青岛新房成交量环比大增三成。业内认为,年关已至,多地11月份成交量明显回升的事实证明,年末交易上扬已成为不可扭转的趋势。
        原因分析近30盘集中上市,保障房助推
        新房市场在11月份表现突出,其中开发商加速推盘冲刺年关,以及政府集中推签政策房,是助推成交量最为明显的市场因素。
        原因一:供应集中入市,营销活动频频
        今年以来,岛城新增供应一直较为缓和,除了9月份保障房集中备案带动新增供应曲线大幅跳跃之外,其余月份新增供应量均保持在万套以下。据鹏翔顾问事业部监测统计,11月份,市场新进入备案的供应为8972套。从区域分布来看,11月份的新增供应区主要为李沧区、原胶南市以及城阳区。另外原市北区11月份的新增供应也明显增加。相比之下,崂山区、原开发区的供应显得后劲不足。位列供应之首的李沧区,上月新增的备案为2452套,主要集中在玫瑰庭院、中海国际社区二期、蓝山湾三期等项目。11月多个项目营销活动频频,粗略统计近30个项目于上月推新。
        原因二:保障房助力,促成交量大增
        据统计,今年9月,青岛首批保障房项目开始集中上市,项目共计13个,房源多达5451套。这些项目多集中在11月完成签约,仅李沧区和四方区签约量就高达3410套,全市保障房总签约量近4000套,促使11月份新建住宅成交量暴增。
        11月份住宅成交量排名前10的项目中,前三甲均为保障房集中签约的项目,包括原四方区的中冶文沁苑、李沧区的中海国际社区以及王埠景苑。除此之外,原四方区的宜昌美景、李沧区的秀水花园以及鲁信南海花园、城阳区的臻园等项目,也因保障房的集中签售,而进入11月全市销售TOP10的行列之中。
        原因三:观望心态渐弱,刚需入市量增
        临近年底,不少前期观望的购房者开始入市。据青岛链家监测,从客源上看,11月需求市场明显活跃,新增客源数量比上月增加了两成,部分关注程度较高的城区,客源新增量比上月环比增加了三成。
        业内认为,客源增长的主要原因是客户心理预期转变。十八大后,房地产调控的政策动向并未出现新的变化,中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号,这让很多购房者由原先的举棋不定,变为积极入市,观望情绪明显变淡,因此11月成交逆转。在需求入市增加的推动下,年末暖冬已成定局。
        后市预测暖市行情能持续多久
        11月份的成交转机,不仅出现在青岛,全国一二线重点城市均有年末突增的销售情况。
        对此,克而瑞数据中心地产评论员潘绍之认为,到11月份,相比全国性大型房企早在年中就基本锁定了全年的销售业绩,规模较小的中小型房企的年度销售冲刺才刚刚开始。如果11月份这波以中型企业为主力的降价行情能够延续,那么预计12月份市场成交有望在11月的基础上创下新一轮的成交高峰。鹏翔顾问事业部分析人士也认为,青岛11月份的活跃成交将会持续,年关将至,“翘尾行情”或将继续出现。另外,11月29日青岛市住房保障中心称,力争在12月上旬推出第二批保障性住房项目。如此来看接下来直到春节之前,保障房还将继续发挥作用,参与到提升全市住宅销售的工作中来,岁末楼市的持续火热将有了保障。
        业界观点半年内房价难大起大落
        成交量的回升,让购房者不得不担心,未来一段时间内房价的走势会不会随之上扬。
        从宏观政策角度分析,刚闭幕的十八大上,住建部明确强调的两点房地产未来政策是,一加大保障房建设,明年保障房计划开工量不低于500万套,保持在相对较高的水平,将影响楼市格局;二是明确坚持房地产调控政策不放松。鹏翔顾问事业部市场专家认为,上述宏观政策信号说明,短期内房价不会大涨。“相对于去年楼市探底年,当前情况下的楼市表现,应该属于楼市筑底年。由于十八大后的政策调控继续坚守‘稳’字诀,市场表现也基本稳定,所以预计半年内楼市不会出现大起大落。”
        来源:搜房网

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