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岛城房价涨声中稳丝不动 地王频出催热楼市

岛城房价涨声中稳丝不动 地王频出催热楼市

2012-12-19 11:51

岛城房价涨声中稳丝不动 地王频出催热楼市


        昨日上午,国家统计局发布11月份全国70个大中城市房屋销售价格变动情况,统计显示,与10月相比,70个大中城市中,11月新建商品住宅价格上涨的城市有53个,超过七成,而10月份时上涨的城市仅有一半,可见从全国范围来说,房价上涨的城市有日益增多的趋势。而青岛新建住宅及新建商品住宅价格今年以来连跌9个月,在10月份止跌的基础上11月再次企稳。


新房二手房价格止跌




        国家统计局发布数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面,与10月相比,11月70个大中城市中,上涨的城市有包括北京、上海、广州、深圳等在内的53个城市,价格下降的城市仅有10个,持平的城市有7个。不过,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有41个,持平的城市有4个,上涨的城市有25个。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.0%,涨幅比10月份回落的城市有1个。
        二手住宅价格变动方面,与10月相比,11月70个大中城市中,上涨的城市有35个,占了一半。此外价格下降的城市有19个,持平的城市有16个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%。与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有3个,上涨的城市有18个。11月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过4.7%,涨幅比10月份回落的城市有2个。
        青岛11月新建住宅价格环比涨幅为零,与去年同期比下降4.2%。新建商品住宅环比涨幅也为零,同比下降4.4%。进入2012年以来,岛城前九个月的新建住宅及新建商品住宅的价格环比持续下降,在连跌九个月后10月涨幅为零,终于止跌。11月,涨幅再次稳定在基准线,表明岛城房价企稳。二手住宅方面同样是涨幅为零,可见一度寒气逼人的二手房也走出了低谷,开始企稳。
        部分新盘优惠幅度收窄
        “房价环比涨幅为零,这是全市列入统计范畴的房屋平均值。但事实上有不少盘早已悄悄涨价。”一地产代理公司营销总监李先生说,如崂山区的中高端项目远洋风景风头很劲,7月中旬开盘打出起价11158元/平方米、均价13000元/平方米的价格,并立即取得热销350套的好成绩,此后项目的价格均缓慢上涨,目前在推的二期已至14000元/平方米,同时,项目一期大户型在售,精装均价19000元/平方米。位于李村商圈的中海国际社区一里城项目因为双地铁的绝佳优势,成为各方关注的焦 点。在11月中旬推出300余套高层房源后,12月再度出击,加推新品,均为90平方米左右的套二、小套三户型,再次博得了不少刚需购房者的追捧,而价格也比此前的9300元/平方米涨了约300元/平方米。而同属外来大鳄的小港一大盘乘胜追击,于上周五再次推出280余套房源,目前已销售过半,价格也从最低谷时的11000元/平方米左右上涨至13000元/平方米左右。这些楼盘涨价的底气来源于项目前期的热销。
        随着年关将近,开发商降价的意愿正在明显下降,个别新开盘项目的优惠幅度较前期开始收窄。“此前买房还有讨价还价的余地,现在售楼小姐又摆出一副爱买不买的架势,实在让我们看不透行情,不敢再赌未来的发展趋势,只有下手买房了。”近期购买婚房的市民小冉如此说。据了解,到今年11月份,不少大型开发企业的销售业绩相比去年明显增加,与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比,大型房企业绩增长态势明显,多家房企已超额完成了全年销售业绩。对此,业内人士分析表示,对于已完成销售业绩的开发商来说,前期的优惠幅度自然开始收窄。
        业内人士指出,卖得好就涨一点,卖得不好就降一点,这是很正常的市场规律,不过从目前各大开发商的策略来看,仍然处于试探阶段,他们通过收窄部分优惠,来试探市场反响,以筹备2013年的销售计划。
        地王频出催热楼市
        业内人士说,步入年关,土地市场频繁推地、大鳄圈地、新地王频出等共同作用于住宅成交,地价的高溢价成交,再次降低了购房者对于房价下降的心理预期,不少观望者有意在年底出手购房。同时,许多楼盘也进入交房季,市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘,这也是吸引购房者成交的主要原因所在。尤其是土地市场的回暖,对房价影响很大。他表示,上半年我市推出的地块大多是底价成交,甚至出现流拍现象,而到了下半年,这种现象逐渐改变,开始有了 “争抢”的局面,如杭州路28号地块、海 大浮山校区地块等。土地市场的回暖必将传导到房产买卖市场,目前岛城楼市已基本上走出了“以价换量”的颓势,取而代之的是“以量抬价”。
        今年热拍的几块地基本上都位于老四方,也就是“新市北”区域,如杭州路28号地块、欢乐滨海城的瑞海北路地块等,在行政区划的概念之下,新房价格肯定便宜不了。
业内人士称,两年限购期间购房需求被压制过久,实际购房者始终在寻找出手机会,随着成交量的逐步上升,且并没有调控政策的出台预期,因此购房者伺机而动。通货膨胀、工资结构调整等因素也间接影响了购房者的购买信心。他分析认为,明年市场总体上涨,上半年涨幅较慢,下半年会加快。“我个人认为明年下半年部分城市会微调限购,不排除青岛会在其列的可能性。”业内说。
        国内地产专家看2013年“楼市”: 调控持续从严市场总体上扬
        12月16日闭幕的中央经济工作会议提出,国家将继续坚持房地产市场调控政策不动摇,同时要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。
        每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的 “风向标”。2013年房地产市场又将走向何方?
        金融分析师在接受采访时指出,中央此次放出的楼市调控持续的信号符合业内的普遍预期。他认为,当前房地产调控政策面临新的挑战,未来不排除政策收紧的可能性。
        经济学家认为,经济工作会议之前,一系列的会议都表达了一个比较明确的信号,也就是明年的增长速度会是相对比较稳定,或者比较高的,所以明年的增长应该是有一定的保障,除非出现重大的波及波动,这个情况下房地产市场会出现一定的上涨,这几乎是不可避免的。“我相信新一届政府在房地产方面,不仅会延续过去的一些调控政策,比如说限购,还会出台一些新的,比如说房地产税,甚至于在某些地区适当扩大土地的供给,用扩大供给的方式来应对价格上涨。”
        业内专家说,刚刚闭幕的中央经济工作会议又一次重申“将坚持房地产调控政策不动摇”,这意味着随着调控持续从严,楼市暴利时代早已过去。尽管北京等城市成交均价有所上涨,但一线城市并未出现大范围的“暴涨”现象。另一方面,在限购与限贷持续的情况下,市场也不会出现全面抢购的现象。
        业内用“震荡上行,有惊无险”概括他对2013年楼市的判断。在他看来,市场总体是上行的,但不会太顺利,因为政策有可能进一步升级,但即便打压,市场也不会大幅回落,高位盘整的可能性大。
        来源:青岛新闻网-青岛早报
 

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