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青岛"新国五条"细则或月底揭晓 二套房首付难达7成

青岛"新国五条"细则或月底揭晓 二套房首付难达7成

2013-05-08 13:54

青岛"新国五条"细则或月底揭晓 二套房首付难达7成


来源:半岛都市报


  由于地方版“新国五条”实施细则仍未发布,市民猜测不断。日前,北京市发布征求“新国五条”细则的意见和建议,内容包括二套住宅贷款首付比例提至7成、强化对本地户籍购房者的限购政策等。业内人士分析,岛城地方版细则中,首付款比例、扩大限购范围、征收售房差价20%个税、制定年度新建商品住房价格控制目标,都可能涉及到,但二套房首付7成的可能性不大。
  税率照顾首套房群体
  早在3月初,住房和城乡建设部就要求,各地方政府要在3月底前出台“新国五条”执行细则,但截至24日,包括北京、上海、广州等一线城市依旧处在观望中。“青岛版”实施细则是否已经拟定完毕?会不会在本月底出台?24日下午,记者联系了多个政府部门的负责人,均未曾得到正面答复。
  据一名不愿透露姓名的工作人员介绍,青岛近几年的楼市调控政策一直与中央保持步调一致,每次中央出台新政策,跟进的步伐非常快,“月底出台的可能性非常大,条件成熟,将由市政府召开新闻发布会统一发布”。
  尽管各部门对“青岛版”细则描述语焉不详,但北京市细则迈出的步伐,还是引起了岛城市民的关注。日前,北京市政府开始在“有限范围”内,征求新国五条实施细则的建议,内容包括二套住宅按揭贷款首付比例提高到7成、强化对北京本地户籍购房者的限购政策、加大“限地价、竞争房价低”土地出让方式的比例、征收售房差价20%个税。
  “青岛版细则的内容,也不外乎这几个方面。”科威国际不动产总经理孙杰表示,从3月份以来,出于业务的需要,他一直密切关注各地楼市调控政策的进展,也从各个渠道打听岛城细则的方向。
  “青岛和北京不一样,北京二手房交易量超过新房,但青岛正相反。”孙杰说,“征收售房差价20% 个税”的政策,可能会照顾首次购房、出售满5年的唯一住房群体,在执行中区别对待,个税税率会有所区别,但优惠政策的制定正是难点所在。2006年财政部曾下发有关文件,对出售满五年自有住房收入免征个人所得税,这一优惠条款或许会延续。但多位业内人士分析,二套房首付提至7成的可能性微乎其微。
  房产或再面临政策加码
  由于“新国五条”要求,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市,要进一步完善现行住房限购措施,限购区域应覆盖城市全部行政区域。因此,青岛限购范围将扩大到全市,几乎得到了业界人士的普遍认可。“上个月国家统计局数据显示,70个城市房地产价格指数普遍上涨,这或许意味着房地产市场将再次面临政策加码的命运。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。
  一位曾参与过2011年岛城限购政策拟定的政府工作人员介绍,“新国五条”要求各地在今年一季度制定年度新建商品住房价格控制目标,并向社会公布。
  多位业内人士分析,无论是新房还是二套房,针对投资性需求仍将严厉控制,对外地人到青岛买房也会继续去年的严格限制政策
 

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