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社科院:楼市调控难度增大 部分城市房价或大幅攀升

社科院:楼市调控难度增大 部分城市房价或大幅攀升

2013-10-02 13:55

社科院:楼市调控难度增大 部分城市房价或大幅攀升


中国广播网


        中广网北京4月25日消息 2013年4月25日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”在北京举行。与会专家总结了2012年中国房地产市场发展情况,分析了中国房地产改革进程中的热点和难点问题,展望了2013年中国房地产发展形势,并正式发布了2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.10》。
        房地产蓝皮书指出,房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。同时,党的十八大后国家经济政策向促进城镇化和改善民生倾斜,预期房地产调控方向也将围绕这两大主题展开。存量住房交易所得税、住房持有税、限购限贷、住房保障等房地产政策还可能在调控实践中进一步完善。其中,国办发17号文提出对存量住房交易征收20%个人所得税,2013年3月底各省陆续出台相关细则,对房地产市场影响较大。但该措施能否有效推行,能否起到应有的调控效果,还需要进一步细化和其他政策措施的配合。2013年中期以后,当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时,一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。
        受宏观经济复苏影响,2013年房地产投机性需求增长压力可能有所缓解,但消费性自住购房需求有望加大释放。受2012年房地产投资相对低迷和2012年末房地产交易量大幅放大的影响,2013年新增房产供给将相对偏紧,而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言,持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。
        2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度。如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应,短期内加剧供不应求市场格局,可能助长房价增长;如政策重心转向住房持有税,则加快存量住房入市供应,缓解供不应求格局,可能促使房价平稳走势或有所回调。
        城市间房地产市场分化将加剧:中小城市新增自住性住房需求主要来自乡-城移民,房价以农村建房成本作为参照,房价收入关系向农民工和农村家庭收入看齐。房价增长可能相对平稳甚至有所回调。大都市区以追求多样化就业机会和消费服务的中高收入城-城移民为主,其房价收入关系向全国各地家庭高收入看齐,房价可能存在一个持续的增长空间。
 

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