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一线土地市场骤热世博板块六连拍 房企敲警钟

一线土地市场骤热世博板块六连拍 房企敲警钟

2013-10-16 13:56

一线土地市场骤热世博板块六连拍 房企敲警钟


        受新“国五条”细则出台影响,土地市场“急冻”。然而,耐不住寂寞的土地市场在5月开始躁动起来。近日,上海世博板块土地6连拍屡创新高,楼板价从5月8日下午的3.32万元、5月9日上午的3.99万元到5月9日下午的4万元,不停被刷新的地王纪录和大批央企、国际企业竞拍的剧烈场面,让人们感受到了上海土地市场的热度。
  世博土地“六连拍”
  5月8日上午,华泰保险、深圳立业集团和益海嘉里投资以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地块,尽管是以底价成交,但这已远高于之前世博拍地水平。5月8日下午,中电投力压三峡集团,以33192元抢下A09-01地块时,前所未见的地价着实让市场惊讶。
  然而,5月9日出让的另外2块地的成交价更令人吃惊,台湾Maxbase公司以39932元的价格抢下A09A-02地块;台湾远东新世纪更以40079元的价格抢下了A09B-02地块,创下2010年3月以来的近3年地价纪录。
  据悉,上海世博板块两天共出让6宗地块,始出让金总额45.57亿元,实际成交六地块共计54.5亿元,溢价率达15.2%。自2011年10月出让首幅原世博园区内地块至今,该区域已合计出让了多达18幅商办类用地,累计出让面积为15.6万平方米,出让总金额达137.6亿元。“世博板块代表中国商业、文化的未来,潜力巨大。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示,世博留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇;由央企总部和国级企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒中心;由世博轴改造而来的“世博源”和洲际、凯悦和希尔顿等世界顶级酒店集团运营的5家世博酒店群组成的“第五大道”也已经成型。
  在世博地区被广为看好的背景下,周边的住宅成交价也出现了上涨。
  各地现“推地热潮”
  业内人士指出,目前开发商的一个共识就是现在市场正处于一个相对低点,是拿地的好时机。数据显示,5月预计上海将有21幅经营性用地出让,合计出让面积为41万平方米,累计起始出让金额高达117亿元。
  除了上海土地市场火热外,5月北京、广州也出现推地潮。据北京土地整理储备中心网站显示,北京正在供应的经营性用地达到12宗,土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等,总建筑面积达到90.54万平方米,集中在大兴、通州、丰台、门头沟等区域。其中,门头沟新城地块经过现场82轮竞标后,最终被北京当地企业夺取,溢价率高达104%。在中国指数研究院院长莫天全看来,“土地市场正在回暖”。
  广州土地市场同样不甘示弱,据广州市国土局信息显示,5月广州挂牌的土地项目达15宗。5月6日,广州举行“国五条”楼市细则出台以来的第一次土地拍卖会,同宝路8号和10号地块,在经过近200轮的竞价后,佳兆业力压中海,以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下,折合楼面地价高达25597元/平方米,一举刷新该区域地王价。
  对于土地市场的升温,是否会带动房价上涨?在诸多分析人士看来,房价并不会出现大幅上涨现象。
  前日,上海浦东新区某中介公司工作人员对记者表示,目前楼市成交价格还是较为稳定,成交量也不高。
  对此,上海易居房地产研究院副院长丁祖昱对媒体表示,投资性需求得到遏制,以目前情况来看并不具备房价上升的条件。“土地市场过热或招致国家层面的重视,随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。”丁祖昱认为,这也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。
 

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