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青岛房价下行慢吞吞 供求双方观望期明显加长

青岛房价下行慢吞吞 供求双方观望期明显加长

2011-05-30 15:53

青岛房价下行慢吞吞 供求双方观望期明显加长


        上周,国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格指数,其中,青岛新建住宅价格同比(比去年同期)上涨了4.1%,环比(比上月)上涨0.5%。结合去年以来青岛新建住宅价格指数的走势及青岛楼市成交来看,从1月底开始的本轮调控,对青岛楼市交易的冻结作用明显,而对房价上涨的抑制作用相对弱。
        根据国家统计局去年1月以来发布的青岛住宅销售价格指数同比变化趋势分析,四月份新建住宅价格同比上涨4.1%,是过去16个月以来的最低点,说明去年和今年的两轮调控对房价有着一定抑制作用。去年1月以来,青岛新建住宅价格同比走势有两个高峰,分别为去年4月份和去年10月份,其中去年4月份同比最高涨幅达到10%。去年4月中旬调控出台,同比数据出现拐点,到了7月份同比涨幅降至7.2%,同比数据下降了2.8%。看今年,1月份同比涨幅为5.8%,到了今年4月份为4.1%,三个月的时间降幅为1.7%,明显低于去年“历史上最严厉的调控”对青岛房价的影响。也应当看到,今年上半年同比指数下降的另一个原因是去年同期房价快速上升,处于高位。
        从环比走势同样能看出房价下降的动力不足,去年4月份出台调控政策后,到了5月份新建住宅价格环比指数迅速从0.7%下降为零,之后4个月青岛新建住宅销售价格指数一直持平。本轮调控出台后,2月份春节期间下探后,3月份迅速回升,4月份又略有上升。所以说,从环比趋势看,房价并没有如去年调控那样对房价影响立竿见影。
        今年,开发商的应对策略与去年有明显不同。去年4月份政策出台,六七月份已有开发商积极低价促销,因此带来交易量的回升,价格再度上涨。今年,限购令出台,抑制了高收入人群的购房需求,就算降价也未必能卖得出去,这是不少房地产人士普遍抱有的心态,仅靠刚需客户不可能支撑起一些区域的高房价。开发商降价的信心不足,各方观望期明显加长。
        调控政策不放松,青岛楼市已难再见“辉煌”,成交量上不去,环比数据向下走的可能性会加大。未来两三个月有可能出现开盘的高峰,开发商如何应对,购房者当拭目以待。
        新闻来源:2011年5月26日,青岛新闻网

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