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公积金贷款成开发商救命稻草

公积金贷款成开发商救命稻草

2011-05-30 15:54

公积金贷款成开发商救命稻草
 

想启用公积金贷款的购房者曾一度被开发商拒之门外。然而,近日,保利、协信、中海、和泓、融创等多家房企已率先开始接受公积金贷款。
        这对于开发商和购房者来说都是好事。一方面,银行一再缩紧银根,开发商打开公积金贷款这条渠道,可以加速回笼资金,缓解销售压力;另一方面,公积金贷款利率和首付比例更低,购房者可以降低买房成本。
        部分房企率先“开闸”
        没有大肆宣传,静悄悄地,部分房企已陆续开启了公积金贷款这道“闸门”。
        5月19日下午,位于大学城的协信城立方刚刚开放了示范区,置业顾问程小姐正在向购房者介绍楼盘情况,并表示可以使用公积金贷款。
        该项目营销负责人表示,如果使用公积金贷款,可以首付两成,并且不管是否有过商业贷款记录,都能贷到款。“像城立方是精装修房,60平方米以内的户型,首付大概只需9万元左右。”他说。
        保利旗下在售的5个项目,如保利香雪、保利港湾国际等,也在4月底开始接受公积金贷款;和泓南山道于上周末开盘,使用公积金贷款,可以享受与办理按揭同样的优惠。
        此外,据了解,中海、融创等房企也先后开始接受公积金贷款。
        市场环境发生剧变
        众所周知,公积金贷款利率要低得多,但此前却并不受欢迎。某品牌房企营销负责人向重庆晨报记者透露:“以前,只要手续齐备,商业贷款最快只需3天就能到账,慢的话也不过十多天,而公积金贷款,手续繁杂,流程慢,回款周期得两个多月。”
        现在恰好反过来了,商业贷款不一定能办下来不说,回款速度大不如前,得两三个月,而公积金贷款只需一个月多一点。
        “这是由市场环境的变化所致。”立业房产顾问公司沈光明表示,今年以来,央行两度加息,且先后5次上调存款准备金率,银行一再收紧钱袋,开发商回款难度加大,而公积金贷款不占用信贷额度。
        此外,相关部门的利好政策也助推了公积金贷款的使用。先是3月25日,市住房公积金管理中心对公积金贷款审核方式进行了优化,购房者获得贷款的时间提前,紧接着,4月中旬,住房公积金个人住房贷款额度又由20万元提高到40万元。
对销售回款作用有限
        那么,开发商放开公积金贷款,对楼盘销售回款的带动作用究竟有多大?
        中原地产二级市场总经理肖仁启表示,这是开发商在传统的银行融资渠道受限的情况下,寻找到的一条出路,但公积金贷款只是一种补充方式,存在着一定局限。且覆盖人群有限,贷款额度最多也只有40万元。
        沈光明也不赞同“救命稻草”这一说法。他说,开发商并没有大规模推动,只是作为营销手段的一种补充,短时间内难以大量操作,购房者也有一个慢慢接受的过程。
        “成熟的开发商都应当放开公积金贷款,毕竟这是购房者应有的权利。”肖仁启说。
        新闻来源:2011年5月30日,青岛新闻网

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