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青岛新房存量逼近7万套 下半年楼盘低开成主旋律

青岛新房存量逼近7万套 下半年楼盘低开成主旋律

2011-05-30 15:54

青岛新房存量逼近7万套 下半年楼盘低开成主旋律


        限购近4个月,楼市日益陷入“泥潭”。截至25日,青岛新建住宅存量房已达到67427套,总面积达到704.5万平方米,超过2008年楼市最低迷时的存量。业内人士分析,高价开盘的楼盘都已卖不动,下半年低开将成为趋势,房价均价也将被拉低。
        根据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据,截至25日,青岛新建住宅存量房已达到67427套,总面积达到704.5万平方米。其中,144平方米以下的普通住宅存量达到59604套,逼近6万套。
        楼市分析人士张百忍告诉记者,700万平方米的存量面积是一个“警戒线”,在2008年青岛楼市最低迷的时候,存量房面积也才到600多万平方米。“3、4月份,青岛七区五市每月的总销量是六七千套,去掉商业房,住宅不过五六千套,再去掉经济房和一些办证的老盘,真正的销量不过四五千套。现在700万平方米的存量,对开发商来说压力很大。”
        张百忍分析,上半年开发商因为观望楼市走势,放慢或延缓了开盘,但是进入6月会形成一个推盘高峰,存量房数量还会继续增加。在政策渐收渐紧的情况下,销量很难出现太大改观。长此下去,市场的供应继续增加难以消化,楼盘的分化将更加明显,“那些集中放量区域的楼盘,那些急等着回款的企业,那些按捺不住的老板,下半年里估计就会采取动作。”
        最近已有楼盘采取低开的方式吸引客户,回笼资金。近期城阳区一楼盘开盘,起价6000多元/平方米,而其周边的房价已达到7000多元/平方米,甚至有二手房卖到9000多元/平方米。而前期开盘定价较高的楼盘,因为销售遇阻,近期也推出了房价9.6折和送车位的优惠。
        新闻来源:2011年5月27日,搜房网

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