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青岛西海岸楼市紧盯后桥隧时代 各家新盘抢占市场制高点

青岛西海岸楼市紧盯后桥隧时代 各家新盘抢占市场制高点

2011-06-23 15:59

青岛西海岸楼市紧盯后桥隧时代 各家新盘抢占市场制高点


        楼市反应A:抢占市场制高点


        桥隧通行对于西海岸部分项目肯定是有刺激作用。一位业内人士表示,在经过好几年的桥隧推动后,当真正桥隧到来之时,越接近桥隧,特别是隧道的一些项目更会注重这一点。青岛城建地产的“青岛印象·金沙滩”就是桥隧概念最早的推动者与项目启动者之一。如今桥隧通行成为现实,作为西海岸凤凰岛首家复合式业态高端商业地产,青岛印象·金沙滩自然不会轻易让自己与隧道“亲密”关系就这么白白浪费掉。由于青岛印象·金沙滩一个囊括了五星级酒店、高层公寓式酒店(亚丁海岸)、欧式步行街、别墅、产权酒店,并联手顶级设计团队担纲整体规划和建筑设计的综合性项目,再加上希尔顿酒店落户,整个项目成为桥隧通时刻成熟度较高的项目。因此在限购大背景下,“不限购”的性质就在西海岸桥隧项目比较抢眼。实际上,青岛印象·金沙滩在本轮桥隧通行推出的包括29平方米的小户型在内的主力户型,其指向也是东西海岸打通后的投资性客户。
        隆海·海之韵也是西海岸开发较早的项目之一。隆海·海之韵的刘兴业告诉记者,最近他们项目新推了一批房子。虽然不是特意针对桥隧放出的,但在项目设计之初,也确实考虑到要和这个节点结合。现在桥隧通行对西海岸项目肯定是利好。他们此次就有一个认筹即送“3万元英伦旅游基金”的活动。刘兴业坦承,在新推项目开盘时机选择上,他们还是衡量过:桥隧通车前还是通车后。最终觉得抢在前面会更好些。
保利·海上罗兰的朱经源告诉记者,海上罗兰别墅区预计会在6月底7月初,桥隧通车前后开放。
楼市反应B 短期刺激作用不足
        中冶置业青岛分公司张东歧认为,桥隧通行近期对西海岸项目并不会带来实质性影响。他表示,现阶段西海岸不少项目来访量并没有什么提高,销售也没有太大起色。张东歧表示,桥隧通行是大事,但对于西海岸市场而言由于桥隧概念已经炒了很久,虽然现在桥隧成为眼前的现实,对楼市近期不见得就有很大效应。
        海尔·山海湾销售总监赵亮表示,桥隧通行从长远看,毫无疑问是利好消息。但这也要有一段时间的体验后效果才会更明显。调控背景下,短期内桥隧对西海岸楼市不会有太大的刺激作用。赵亮告诉记者,山海湾目前还在按销售节奏推进。去年山海湾西海岸销售业绩非常好,购房者也非常认可。所以他们对未来销售也很有信心。
        对于桥隧对西海岸楼市的影响,也有业内人士认为,毕竟桥隧已经做了很长时间的宣传。现在大家对于桥隧已经很熟悉。这种情况下,通车本身会吸引关注,但对于项目能否在桥隧通车的巨大轰动效应中获得足够关注点,还要看具体项目的营销策划能力。能够把自己的项目与桥隧通行实现一种无缝连接,体现出与桥隧的互动关系,才能把握住青岛城建史的里程碑事件。
        还有业内人士表示,西海岸楼市现在重点是看胶南发展。由于桥隧给胶南带来了董家口这样大项目的发展机遇。所以说桥隧确实带动了西海岸地产向深度发展。但未来董家口会给市场带来不小的刚性需求,转变市场的投资性、养老型为主局面。从这个意义上说,桥隧是输血给西海岸楼市,未来西海岸房地产市场发展还要靠自身造血。
        来源:青岛晚报

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