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二手房市场9月或回温 3大因素将促成交量提升

二手房市场9月或回温 3大因素将促成交量提升

2011-09-14 16:42

二手房市场9月或回温 3大因素将促成交量提升



青岛二手房市场9月有望好转



各区成交比例


        根据青岛网上房地产统计数据,8月份,市内四区二手房成交数量为972套,比7月份仅增长了6套。
        “七八月份是成交最差的两个月,估计九月份这种情况应该有所好转”,22世纪不动产总经理王文香告诉记者,从22世纪不动产交易情况来看,8月底,一些区域门店已经开始有所放量,成交比之前有所好转。
  三因素影响九月市场预计9月份市场有望好转的原因,王文香认为有三方面:适合看房的气候、刚需一族观望之后的出手以及受新房影响议价空间的加大。
王文香告诉记者,根据惯例,天气炎热的时候,出来看房的人数会明显减少,而当天气转凉,大部分有需求的购房者便会开始寻找合适的房源;另外,从今年年初以来,随着各种调控政策的出台,许多刚性需求的购房者开始观望,但是,经历了半年多的观望之后,发现大部分房子价格并没有发生明显的变化,因此,对于那些今年年内必须要买上房子的刚需一族来说,未来的几个月应当是他们出手的时间了。
不仅如此,众多新盘开盘价价格的不断调低,对二手房市场也产生了很大的影响,特别是李沧区域,今年新开楼盘的数量不断增加,从而对二手房市场造成了很大的压力。22世纪不动产李沧区域赵经理告诉记者,随着新开盘价格的调低,目前李沧区一些二手房价格也开始发生变化。不过同时她又认为,一些楼层、朝向、户型等各方面条件优越的房子价格依然比较坚挺。赵经理说,目前李沧区一些二手房的价格一平方米已经超过一万元,而新开的一些楼盘特别是大鳄房产商开发的楼盘才9000多元,因此,有些原本想在二手房市场买房子的客户转向了一手房,客源的流逝也对房东态度的变化产生了一定的影响。
  低总价房仍是卖点从市场成交来看,低总价仍是二手房成交卖点,总价在80-150万元之间的二手房成为二手房销售市场的主流产品。
“在市区,总价大约在150万元左右的房子比较受欢迎,而在郊区,总价则大都在100万元以下了”,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。受价格的限制,从成交区域来看,目前市北区是二手房成交大头。而从网上房地产统计数据来看,8月份,市北区成交323套,不仅是市内四区成交量最高区域,在七区中也位居第一。
在王文香看来,如果从市内四区来看,总价在80-150万元之间的二手房能占到总成交房源的80%左右,如果加上其他区域,那么这一比例稍有下降,大约能占到60%左右。“因为郊区的二手房总价相对较低,一般都是在100万以下,如即墨胶州更低,所以把这一比例拉下来了,但是,从总体来看,80-150万元之间的房子是现在二手房成交的主力。”
不仅是在二手房市场,低总价房占成交总量80%,在一手房市场,低总价房也是8月新房成交主力。根据网上房地产统计数据,在8月成交的7366套新建住宅当中,单价在6000元/平方米以下的共计4567套,占住宅总成交量的62%。
  商业物业波动较大受商业不动产交易以及租赁需要缴纳房产税的影响,商业物业交易目前几乎陷入半停顿状态。
林宪周告诉记者,上半年,由于受限购限贷政策的影响,住宅市场的交易量下滑明显,而不限购不限贷的商业地产市场交易则相对红火。然而,7月底,青岛地税部门出台了相关商业物业交易也要缴纳房产税的政策,对岛城商业物业的交易影响非常明显。
据了解,根据政策规定,无论是出售还是出租,商业物业都需要缴纳一定的房产税。如出售一套60万元的小公寓,之前应缴纳的税额为69000元,而按照现在政策,则需要总共缴纳79080元,整整高出了一万元。“一下子高出了这么多钱,买方真是承担不了”,林宪周告诉记者,估计以后商业地产的交易将会冷淡很多。
来源:青岛日报

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