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开发商应对限购令 一房两证可延期过户

开发商应对限购令 一房两证可延期过户

2011-09-27 16:44

开发商应对限购令 一房两证可延期过户


        开发商“出招”应对限购令 规避小户型单位占比政策
        9月10日,中秋假期开始,广州楼市“金九银十”的大战也迎来了首个小高潮,部分供货量充足的区域也硝烟四起,力保成交量。在限贷、限购的双重压力下,为了争抢买家,除了有开发商继续用“分期付首期”的方式促销外,有开发商推出“一房两证”的大户型单位,则允许买家可以延期过户。买家可约定限购取消后过户
        9月10日,记者来到新货密集的市桥南板块采访。某全新楼盘昨日开盘就推出了400多套新货,记者上午来到现场时看到,之前已经落筹的买家不断来到销售中心参加认购,甚至有300多位买家提前了至少半个小时到场。
        这个楼盘此次推出的新货中,将近一半的户型都是过百平方米的单位,销售人员表示,为了规避政策要求的中小户型单位占比规定,这些大户型单位将来都是要拿两个房产证的。 “不少意向买家都是首次置业,这样就不存在被限购的问题。”销售人员表示,对于这种“一房两证”单位,如果买家为二次置业,可以先付六成的房款,另外四成在明年底前付完。签订协议后,买家可以先过户一个房产证,如果明年底买家找不到新的购买名额,可以与开发商再签订新的协议,约定限购取消后,再过户另一个单位,但是整套房的使用权都是归买家的。
        不过,这个楼盘的价格也相对优惠,均价带装修大概1.6万元/平方米,毛坯房1.2万元/平方米,一次性付款的话开发商更是表示会给9折的优惠。记者发现,昨日楼盘开卖一个多小时后,从现场的销控表上就可以看到,400余套新货已经卖出137套,其中“一房两证”的户型卖出了也有将近一半。
        首期分期付款最长可达三年
        在市桥南板块的另一个楼盘,主推的是123平方米~335平方米面积的大户型。开发商就直接在中秋期间强调自己的大户型单位都是一个房产证的,而且在中秋节期间买家购买可以享受团购折扣8.6折的优惠。不过,当记者向楼盘咨询价格时,却发现这个楼盘销售的单位都为毛坯房,而且均价要在15000多元/平方米起。而有的开发商更直接把销售人员派到竞争对手的楼盘门外,派发宣传单张。不少楼盘都宣传买家可以分期付首期款,并且每一期都可以约定不同的时间。
        “番禺有的楼盘现在分期付首付款最长的可以达到三年。”有不愿意透露姓名的业内人士向记者表示,目前广州楼市中外围区域竞争大,允许买家分期付款是不少开发商都会采用的手段,目前一般有三个月、半年、一年甚至三年等几种期限。
        当前广州市中心区楼价高企,单价动辄超过2万元,不少自住刚性需求外溢到邻近市中心的区域置业,金沙洲以及华南板块由于供应量大,也成为开发商今年中秋期间的“兵家必争之地”。而暨南大学教授胡刚昨日在接受本报记者采访时表示,相信要等到明年年初,开发商的资金紧张情况才会更为明显。现时楼价还处在盘整阶段,只有CPI的拐点出现,房价才有明显下降的可能。
        来源:广州日报

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