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9月百城住宅均价今年首降 山东7涨1平3跌

9月百城住宅均价今年首降 山东7涨1平3跌

2011-10-12 16:50

9月百城住宅均价今年首降 山东7涨1平3跌


        8日,中国指数研究院青岛分院发布了9月“百城价格指数”报告。报告显示,今年9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月份相比下降了0.03%(8月份平均价格为8880元/平方米),为去年9月以来的首次下降。总体来看,9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降,且环比上涨的城市有所减少,同时有近六成的城市同比涨幅缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。其中,山东11个样本城市7涨1平3跌。
        44个城市房价环比下跌
        根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,9月份有54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌。
        经济导报记者统计发现,自今年3月份后,房价环比上涨城市数量连续6个月下降,从3月份的82个、5月份76个、7月份的66个一直到9月份的54个,而且涨幅较小。
        9月份环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个,与8月相比,9月价格环比上涨的城市减少2个。与去年9月相比,全国100个城市住宅平均价格上涨6.15%,涨幅与上月基本持平。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5950元/平方米,与8月相比也有所下降。
        山东样本 7涨1平3跌
        与8月份相比,山东入选的11个样本城市排名有升有降,7个城市上涨,1个城市持平,3个城市下跌。
        其中,东营位次大幅提升,以上涨1.85%位居排行榜第4位(8月份跌0.81%,位居排行榜第93位),样本均价为4848元/平方米;潍坊以上涨0.88%位居第12位(8月份涨0.31%,位居第43位),样本均价为4088元/平方米;菏泽以上涨0.82%排15位(8月份涨0.04%,位居第54位);样本均价为3446元/平方米;济南以上涨0.70%位居第19 位(8月份跌0.19%,位居第70位),样本均价为9311元/平方米;青岛以上涨0.56%位居第24 位(8月份涨0.10%,位居第50位),样本均价为9640元/平方米。
        3个下跌城市中,德州以跌0.29% 位居 69 位 (8 月份跌0.01%,位居第57位),样本均价为4154元/平方米;聊城以跌1.98% 位居第99 位(8月份跌0.31%,位居第81位),样本均价为4246元/平方米;淄博以跌2.72%位居排行榜倒数第一位(8月份跌0.40%,位居第83位),样本均价为4686元/平方米。
对此,中国指数研究院青岛分院分析师王志霞认为,省内多数城市出现上涨,是因为这些城市的一些新开高端楼盘集体赶在国庆节前入市,带动价格上涨,而当地绝大多数项目价格与上月持平。
        “以济南为例,绿城•百合花园、鲍德•现代逸城、建中•大学仕花园、福泰新都康城、湖畔御景、中铁•汇展国际等楼盘都已陆续开盘。9月24日和25日两天,海尔绿城全运村、中建文化城、绿地国际花都、鲁能领秀城、尚品清河等多处楼盘都推出房源。”王志霞说。
记者注意到,为了迎接“十一”黄金周,济南有40余家楼盘推出形式与幅度不等的促销优惠政策。绿地国际花都、新里卢浮公馆、鲁商常春藤、恒大城等楼盘推出低价起价房,“4”、“5”、“6”字头房源再现济南楼市;恒大绿洲、鲁商御龙湾、丁豪广场更有巨幅折扣优惠,少则每套优惠21万元,多则每套优惠33万元。
        只是,消费者并不买账,据济南住宅与房地产信息网数据显示,10月1日全市住宅成交53套,2日成交了20套,3日成交了20套,4日成交了0套,5日成交了15套,6日销售了22套,7日成交61套,国庆7天住宅共计成交191套。
        住宅价格不会暴跌
        同策咨询研究中心总监张宏伟接受导报记者采访时表示,楼市历经18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。
        在他看来,当前市场情况下,楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为,从实际操盘经验来看也是如此,楼盘降价10%就可以激活市场了。但是当前市场个案价格普遍降幅不够,虽然全国各地出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等现象,往往降价幅度大小言行不一。“当前仍处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活当前的楼市成交量,缓解当前库存相对较 大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。”
        对于后市的市场走势如何,张宏伟认为,宏观市场楼市成交均价还会维持当前企稳的状态,但成交量有可能会由于房企策略性的调整而逐步走高,黄金周楼市启示开发企业应加速跑量。“市场的刚性需求和改善性需求比较活跃,加上目前通胀率高位震荡,预计明年依然有通胀预期的存在。因此,短期内房价不会大幅度暴跌,全年房价保持稳中有降。”
        来源:经济导报

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