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限购一周年房企压力陡增 明年或现并购潮

限购一周年房企压力陡增 明年或现并购潮

2011-10-13 16:51

限购一周年房企压力陡增 明年或现并购潮


        作为抑制房价过快上涨的限购政策,自从2010年9月启动以来,如今整整一周年。但国家统计局数据显示,上半年全国商品房成交面积同比增长12.9%,仍保持上升趋势。
        10月11日,在2011年中国房地产品牌价值研究成果(华南)发布会上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹就告诫开发商,调控并未让房地产市场出现趋势性变化,不能对调控政策松动有过高预期。
        话音刚落,试图为限购政策松绑的佛山市便抛出放宽限购的政策,但是在短短数小时后便不得不撤回。而不少开发商向《每日经济新闻》记者表示,如果限购政策延续不放松,房企压力将会更大,甚至出现企业并购潮。
        市场未出现趋势性变化
        目前,以限购、限贷等政策为主的楼市调控政策已经进入关键期。统计数据显示,上半年43个限购城市住房销售面积已有所下降,投资性需求正在减少,限购对楼市的抑制作用明显。据中国指数研究院测算,在执行限购政策后,在限购城市中有近6000亿购房资金被挤出市场。限购政策让土地市场也发生变化,今年1~9月,全国限购城市住宅用地成交量同比下降20.6%,北上广深等前十大限购城市土地成交量下降60%。
        限购政策在执行一年之后是否会有所调整?这是当下业界普遍关心的问题。秦虹认为,上半年全国商品房成交面积同比仍保持了13%的增速,对房地产下游产业影响还不大。而上半年货币市场流动性依然充裕,货币政策保持偏紧的条件依然存在。
        “今年房地产市场的变化还是以结构性变化为主,房地产市场还未出现像2008年一样的趋势性下跌。”秦虹表示,市场出现一致趋势性变化时,政策才会有方向性调整,开发商不要对房地产政策松动有过高期望。尽管她一再强调是个人观点,但这一系列表态,被解读为国家对楼市调控政策不会放松。
        无独有偶,10月11日,佛山市住建局在全国率先公开发布放宽限购,引发舆论广泛关注。最终,该放宽限购政策在社会的高度关注下,短短数小时后被暂停执行,胎死腹中。
        对此,一项调查结果显示,近65%网友认为限购松动不合理;近82%网友认为广州佛山限购松动会引发更多城市跟进。
        明年或现并购潮
        统计数据显示,今年前9个月,一线房地产企业的销售业绩依然保持较快增长,接近甚至超过去年全年销售业绩。不过另一方面,不给力的“金九银十”已经让众多房企感受到了限购的威力。
        9月27日,标普罕见地点名指出合生创展、绿城中国、沿海家园、盛高置地、上置集团等数家内房股企业面临房价下跌的压力。
        2009年,绿城中国曾出没于多个土地交易市场,并在第三季度投入200多亿元疯狂拿地,2010年,绿城中国合同销售总额达到541亿元,涨势迅猛。但激进之后,却未预见到楼市调控愈发严峻的形势。绿城2011年中报显示,截至6月底,绿城的销售额为201亿元,但负债率超过160%。
        对此,绿城中国董事长宋卫平在接受国内媒体采访时称:“到现在为止,绿城还没有拖欠地价款,债务水平在正常范围内。”他甚至还表示,假如真的无路可走,那就直接把价格降到底,所有的房子都卖完,以后就不再做房地产。
实际上,绿城中国当下的问题并非全是激进拿地而造成的资金链紧张,但因错误预估限购令政策形势而造成的产品结构调整问题影响很大,一位资深的地产分析人士如是称。
        据分析,绿城中国一向以中高端产品,高房价著称,面对楼市成交低迷之时,一味追求高毛利率,其产品价格缺乏市场灵活性。世联地产市场研究部总监王海斌认为,目前楼市成交量陷入低谷,国庆黄金周期间成交量更是惨淡,原因在于开发商的降价没有达到市场预期,不调整价格产品就卖不动。
        同样的问题也可能出现在合生创展、金地等走中高端住宅产品路线的房企身上,上半年的中报均显示其销售业绩增长乏力。
        2011年,在楼市调控之下,房地产行业表现出明显的分化趋势。上半年,以万科、恒大等为代表的走中低端刚需产品线,追求快速周转的开发商,其销售业绩均表现大幅上升。其中万科1~9月份销售额达到970.8亿元,已经接近千亿。
        眼下,限购令政策没有丝毫松动迹象,限购影响仍在持续。花样年投资有限公司董事长潘军日前在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言,限购对市场有影响,今年下半年房企销售压力加大,中小企业资金链比较危险,产品结构越单一的项目,越容易出现问题。他预计,年底或明年初将迎来本轮政策下第一轮房企倒闭潮,明年并购情况将会越来越多。
        来源:每日经济新闻

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