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二手房市场入冬 青岛品牌中介异地扩张谋发展

二手房市场入冬 青岛品牌中介异地扩张谋发展

2011-10-24 16:55

二手房市场入冬 青岛品牌中介异地扩张谋发展


  青岛二手房成交量跌至谷底,率先迈入“寒冬”,已有小中介无力抵抗而关门,也有品牌加盟中介改投新门户。另有品牌实力中介,选择逆市扩张,展开兼并行动,扩大直营店数量,甚至向省内其他城市扩展谋求发展。青岛中介行业洗牌已经展开。
  二手房市场“入冬”
  18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格数据,9月青岛90平方米以下二手房价格环比下降0.2%,8月份环比下跌0.1%,二手房价格已连续两个月下跌。
  价格下跌成交量也持续萎缩。青岛网上房地产的统计数据显示,9月青岛七区二手房签约1277套,较8月份缩水一成,成为2011年除2月份以来签约套数最少的月份。其中,市内四区二手房9月份签约879套,比上月减少了93套,降幅为9.57%。
  青岛一家大型品牌中介的负责人向记者透露,今年以来,二手房住宅成交量已经下降50%左右。预计限购政策将持续1到2年,业务量还有继续萎缩的趋势。二手房市场比新房市场更早地进入“寒冬”。
  小中介面临洗牌出局
  随着调控深入,一手房、二手房价格倒挂趋势加剧。在高新区,刚刚开盘的龙湖一楼盘,20日调整一周前的报价,报出5500元/平方米的低起价。明显低于周边二手房价格。价格倒挂给日益惨淡的二手房市场更是一记重拳。一位房产中介负责人介绍,二手房房源多分散在房东手里,很多人不急于用钱,降价的意愿也不高,这样导致二手房价格比新房坚挺,在这样行情下,二手房销售更加雪上加霜。
  在“寒冬”中,已有小中介熬不住。20日,记者在浮山后同兴路看到,这里在楼市旺季曾有十来家大小中介,如今只剩下了三四家。因为没有生意,有的还在兼营小杂货。
  一些品牌加盟店的发展也不是很乐观,惠百家不动产总经理董晓峰称,在他们做的市场调研中,了解到已有10多家品牌加盟店关门或者换牌经营。有业内人士指出,在楼市行情好的时候,加盟店依赖品牌效应生意好,扩展也快。但是加盟店往往以赚钱为目的,不注重品牌经营、维护和服务提升,也没有长期负债经营的魄力和实力,在楼市淡季就容易出局。
  实力中介异地谋发展
  虽然中介市场遭遇了前所未有的寒流,但是也给一些实力中介提供了机遇。青岛中介的洗牌正在展开。
  20日,青岛本土知名中介惠百家宣布将进军烟台市场,11月底将在烟台莱山区新开4家门店。
  选择在逆市扩张,惠百家不动产总经理董晓峰介绍,虽然现在市场不是很好,但是他们看好了中高端市场,从长远看,依然有很大潜力。他们也准备足了亏损金,应对市场淡季。
  之所以选择向烟台扩展,董晓峰介绍,目前烟台还没有限购,根据市场调查,烟台中高端住宅集中的莱山区,从年初以来,房价已从7800元/平方米,上涨到了9400元/平方米,楼市行情看好。
  “不少全国的一线品牌也在逆市扩张,这是洗牌和重新布局的好时机,我们今年新开店面已超过10个。”董晓峰认为,下一步中介的发展方向,将是直营品牌中介占据中高端二手房市场,而涉足新房代理也是一个新的业务增长点。
        来源:齐鲁晚报
 

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