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山东青岛土地拍卖会冷清收场 一地块仅870元/m2

山东青岛土地拍卖会冷清收场 一地块仅870元/m2

2011-12-20 17:17

山东青岛土地拍卖会冷清收场 一地块仅870元/m2


        受楼市不景气的影响,12月9日上午,青岛今年最后一场土地拍卖会在冷清中收场,两幅地块均以起拍价成交。其中,四方区一地块的成交价为3430元/平方米,李沧区一地块的成交价更低,仅为870元/平方米。
        拍卖公告显示,1号地块位于四方区瑞海北路17号、177号,在滨海欢乐城范围内,土地面积49017.3平方米,规划建筑面积117641平方米,土地用途为商务金融兼住宿餐饮,起拍价3430元/平方米。2号地块位于李沧区广水路以北43号线以西,紧邻世园大道,土地面积34683.5平方米,规划建筑面积75450.31平方米,属城镇住宅用地,将建设纯住宅项目,起拍价仅870元/平方米。上午10时,拍卖会在青岛市公共资源交易大厅开始。竞买席上稀稀拉拉坐了10多个人,显得有些冷清。仅经过一轮举牌,1号地块就以起拍价3430元/平方米被青岛仁和房地产开发有限公司收入囊中,成交总价为4.03亿元。虽然只有一家竞买人举牌,但总算是卖出去了。其实,这已是该地块第二次举行公开拍卖了。今年8月,该地块曾因无人登记而取消竞拍。本次再次挂牌,该地块在土地面积、规划建筑面积及出让年限等情况都相同的情况下,楼面地价由先前的3500元/平方米降为3430元/平方米。
        随后,2号地块开始拍卖。拍卖师对该地块进行了说明:该地块系依法没收的违法建筑处置项目用地,国有建设用地使用权连同保留建筑共同拍卖出让。拍卖成交后,竞得人除缴纳土地出让价款外,还应向李沧区政府缴纳保留建筑工程费用9600多万元。即便如此,870元/平方米的低起拍价还是引人关注,特别是该地块,位置优越,周边已有科生态城、米罗湾等几个热销项目,均价在每平方米七八千元。
        然而,2号地块的拍卖过程并没有上演争抢局面。与1号地块一样,该地块也只有一家竞买人举牌。最终,该地块同样以起拍价870元/平方米成交,竞得人为青岛杰盛置业有限公司,成交总价6564万元。
        业内人士分析,今年最后一场土地拍卖会的冷清收场,显示出开发商对后市信心不足。从9月起,青岛楼市出现降价趋势。先是在城阳区,龙湖滟澜海岸悦澜居以均价6500元/平方米的价格入市,比周边楼盘每平方米低1000至2000元,带动青特花溪地、世茂公园美地跟进降价。随后,降价动作逐步蔓延到了市北CBD、黄岛区、李沧区、崂山区,一时间青岛楼市“降”声一片。
        “土地拍卖冷清,最主要的原因还是受楼市不景气影响。”上述业内人士分析,楼盘卖不出去,开发商手里资金紧张,自然没钱拿地,一些开发商开始降价跑量。目前,中央刚刚释放出将延续限购令的消息,明年的楼市或将迎来更实质性的降价。
        来源:大众日报

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