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济南楼市又现分期交首付 有助于减轻刚需购房压力

济南楼市又现分期交首付 有助于减轻刚需购房压力

2012-01-16 17:30

济南楼市又现分期交首付 有助于减轻刚需购房压力


        首付只需交一半,剩下的一半最长可在20个月内分两到三次交付,分期交首付还不用掏利息,购房还有优惠。这个周末,不少市民收到了与此内容相似的促销短信。记者采访了解到,短信背后,其实是品牌开发企业保利置业推出的一项名为“轻松住”的无息分期付首付购房活动。分析人士指出,分期交首付重现楼市,有助于减轻购房者尤其是刚需购房者的首付压力,提振市场信心,促进销售。
        保利力推“轻松住”
        据保利置业山东公司有关负责人介绍,此次推出的“轻松住”计划,是针对春节前后的节日特点推出的,旨在减轻购房者的负担,让利济南购房者。该方案刚一推出,就受到不少市民的关注。
        按照该计划,购房者在保利置业开发的保利花园、保利大名湖和保利海德公馆购房,签订购房合同时,只需支付首付款的50%,另外50%首付款可分期缴纳,分期付款不用支付任何利息。以购买保利花园1套100平方米总价70万元的住房为例,初次置业首付款为三成21万元,签约时只需支付10.5万元首付,剩下的10.5万元可在6月10日前、10月10日前、12月10日前分3次付清;首次改善型置业首付款为六成42万元,签约时只需支付21万元,剩余部分在上述期限前分3次付清。对购买保利海德公馆的购房者,分期交首付的时间甚至可一直到2013年9月30日前。
        在降低首付的同时,保利置业还推出帮购房者代办无房证明、协调按揭银行现场办公简化贷款程序等人性化服务举措,并且在保利花园、保利大名湖两个项目推出最低9折的特惠房源,以及购房送物业费、订报卡、电影票、健身卡等促销举措。另据知情人士介绍,配合“轻松住”计划,保利置业近期还可能推出“保值回购”方案。具体方式是,市民在保利置业济南开发项目购房,可以和开发商签订一份《认购保值回购协议》。在该协议中,保利置业承诺,3年内若楼盘降价,将以原房价款进行回购。
        分期交首付早就有
        自去年第4季度以来,尽管开发商推出的促销活动层出不穷,但楼市成交状况依然不景气。市城乡建设委网签数据显示,截至14日,今年前14天共成交新建商品房891套,其中新建商品住宅512套, 与上月前14天(成交新建商品房1526套,其中新建商品住宅814套)相比,分别萎缩41.6%和37.1%。分析人士指出,在这样的背景下,保利置业推出无息分期交首付,其目的是通过减轻购房者尤其是刚需购房者的首付压力,让部分观望的购房者提前进入市场。
        据业内人士介绍,类似的首付分期付款,并非保利首创。2002年及2008年前后,房地产市场低迷时,也曾有部分开发商采用“低首付”、“零首付”等形式来促成销售;2011年市区南部一楼盘也推出过名为“购房梦基金”的类似方案,开发商通过合作的基金公司,为购房者提供10万元的购房款,不用支付利息,前提是购房者需在1年内还清。高新区一家楼盘此前也推出过“首付分期付款”活动。
        分析人士指出,分期交首付对购房者尤其是刚需购房者而言,确实具有比较大的诱惑。通过这种方式,开发企业不仅可以缓解现金流、加快资金周转,也能提前抢占潜在客户,为后市赢得主动。
        提振市场信心是关键
        据业内人士介绍,调控之前,初次置业者最低只要2成首付就可购房,贷款可享受基准利率的7折优惠。调控以来,首付至少3成,优惠利率全部取消不说,甚至还在基准利率基础上上浮了5%到20%,央行还多次提高存贷款基准利率,购房者的压力因此明显增大。首次改善型置业者的首付比例则提高到了6成,首付及还贷压力同样很大。受限购政策影响,购买力本来就不足的楼市,由此雪上加霜。
        数据显示,自去年下半年以来,市区新建商品住宅库存量不断增加,目前库存量按现有去化速度至少需要半年。楼市调研机构世联怡高的统计显示,今年上半年,济南新建商品住宅潜在供应量340余万平方米,下半年潜在供应量近560万平方米,预计全年将有3个季度处于去化和降价高压状态。另外一项调查则显示,去年第4季度,济南被调查者购房信心指数仅为49.4%,当年首次跌破50%的临界值,表明济南购房者对未来房地产走势由偏乐观转向偏悲观。
        分析人士指出,在市场前景黯淡、降价面临前期业主“维权”风险的情况下,保利置业基于对自身实力和品牌号召力的考量,推出“轻松住”并辅以保值回购方案,有助于减轻购房者的压力,同时也能让购房者吃下“定心丸”,对提振市场信心、提升成交量,应该会有一定的积极作用。
        来源:济南日报

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