中冶置业(青岛)有限责任公司
/
/
-
刚需客年前看楼年后抄底

刚需客年前看楼年后抄底

2012-01-17 17:32

刚需客年前看楼年后抄底
 

        今年的传统淡季更加淡,看楼客较往年同期少了近六成
        距离除夕夜还有不到一周的时间,在楼市调控政策打压、银行信贷紧张的双重遏制下,今年春节前夕的楼市显得额外安静。据中原地产各大分行信息反馈,在这个传统淡季中,今年的淡季更加淡,看楼客较往年同期少了近六成,对于客户是该年前就把买房的事情搞定,还是淡定些等年后再决定,业内人士对此意见不一。
        年前买房VS年后买房 哪个更省钱?
        临近新年,在广州工作的外地人忙着买车票回家过年,本地人忙着家居大扫除,这时正是每年二手住宅买卖的淡季。近期楼价下跌的新闻频现,这个时候究竟有没有人趁机出手,过年前捞间笋盘过新年呢?对于客户是该年前就把买房的事情搞定,还是淡定些等年后再决定,业内人士对此意见不一。
        观点一:年前急降盘源增多 易淘笋货
        中原地产市场主任黄燕飞表示,楼市调控政策在短期内仍然会保持稳定,即使业主看好后市,但面对一手楼频频降价促销,也难免会受市场大环境的影响,这段时间是买家谈低价格的最好时机,所以应该反其道而行之,多去看楼,遇到业主有意出售的物业,放大胆谈价,说不定有意外收获。
        业内人士表示,目前业主心态出现转变,直接导致放盘价格下浮5%~10%,部分板块甚至高达15%,更有个别业主急于年前出售房产以作周转,不惜让价20%。因此,以目前的行情来看,年前置业淘到笋盘的机会较大。
        观点二:年后业主hold不住 行价普降
        据业内人士介绍,新旧买家在出手时间上也有不同,现时会选择在年前出手的以在市场中观望已久的老客户居多。合富置业颐景华苑分行主管顾光华对此表示,目前部分客户还是有观望的情绪存在,看楼时间较长的旧客参考一年以来的楼价变动,在近期若遇到合适的物业就会出手。反而是最近一两个月才开始看楼的新客,则会选择“再睇睇”才做决定。 “年后至清明前一段时间,将是成交最为惨淡的一季。”中原地产誉峰分行高级营业经理邱宏伟认为,因为成交惨淡,部分业主可能会忍不住降价,预计年后二手楼价还有5%~10%的下跌空间。相信买家年后出手,更容易淘到笋盘。
        年前各区市况一览
        天河:东圃车陂业主有10%议价空间
        中原地产邱宏伟介绍,珠江新城板块现时少数看楼的都为有实力的刚需客,看中这边的地理位置,他们或改善置业或首次置业想一步到位,大都计划一次性付款。合富置业李钢城表示,东圃板块的情况则稍有不同。现时东圃、车陂板块仍然出来看楼的客人以首次置业型买家为主,部分若遇到心仪物业的话都愿意在年前入市,但前提是物业的价格、质素符合自己的要求。目前部分业主会有10%的议价空间。
        白云:一二手价倒挂 睇楼客减七成
        合富置业高级营业经理刘思强表示,从业主心态分析,目前楼价松动的空间对比一年前会有10%的幅度出现,笋盘的出现会频密了。不过,现时白云区的二手楼市行情却不容乐观。
        中原地产金信分行李林表示,白云区白云大道板块今年节前二手楼看楼客较去年同期锐减约70%左右。看楼客都是刚需客,多为首次置业人士。看楼客中有部分希望年前能成交,但无奈现时买卖双方期望值相差太远,阻碍成交。中原地产时代玫瑰园分行周虹也表示,年前二手楼看楼客少得可怜,原因是一二手价格倒挂,导致不少刚需客专看一手楼,二手更加静淡。
        荔湾:陈家祠板块婚房客“慢慢睇”
        中原地产怡芳苑分行陈镜流介绍,芳村板块近来只有少部分新婚刚需人士看二手楼,集中看50万~60万元的两房单位,由于年纪尚轻,资金实力不是很雄厚,他们大多采用按揭购房。他们虽是新婚,但会慢慢看,直至看到合适的才成交。
        “受外地客返乡的影响,看楼的客人会比之前要有所减少。”合富置业高级营业经理侯峰表示,业主放盘的价格普遍位于市场价内,与一年前相比,目前陈家祠板块二手房放售业主,出售意愿较强的会有10%的价格松动空间。
        海珠:睇楼客略有回升
        海珠区较上面三个区域好一些,中原地产顺景雅苑分行黄秀琴介绍,临近过年虽是传统淡季,看楼客也比往年同期少了,看楼客都是首次置业,目标锁定在70万~80万元的两房。近来宝岗大道一带的楼价有所下降,但降幅在1000~2000元/m2左右,不足10%。
        工业大道北板块的情况却不一样。据合富置业锦榕湾分行主管余昌胜介绍,进入1月后,看楼的准买家比去年12月有所增多。“现在看楼的客户都希望能在年前成功购得房产,反而较少希望在年后置业的准买家现在看楼。”在以首次置业刚需客为主要买家群体的东晓南、南洲板块,个别指定性较强的买家若遇到心仪物业时也会愿意马上在年前出手。合富置业颐景华苑分行主管顾光华表示,目前出售意愿强的业主,议价空间在10%左右。
        越秀:买家更理智 不急于年前成交
        据中原地产环市东二分行高级营业经理陈凡介绍,东风西板块和五羊新城板块是传统的学位楼,近期看楼的也多为这类人群。
        合富置业东湖分行主管王金华表示,东湖板块买家选择空间比一年前大了,刚需买家只要看中就会入市,但不局限于节前还是节后。而业主放盘价大多与市场价持平,当中会有5%~10%的松动空间。
        合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示,名校集中的农林下路、东风东一带,现时学位房买家选房时比较理性,就算看中合适的单位多数会选择在年后交易。虽有名校效应支持,不过叫价稍高的业主一般会有10%的议价空间,而素质好的大院或小区价格则较坚挺。
        来源:广州日报

中冶置业(青岛)有限责任公司   电话:+86-532-83107901   传真:+86-532-83107900
网站建设:中企动力 青岛   《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号:鲁ICP备10019236号